Curso de Avalúos

CURSO DE PROFESIONALIZACIÓN EN AVALÚOS INMOBILIARIOS 
(Valoraciones y Tasaciones) 

NO PRESENCIAL Y A DISTANCIA : 
Urbanos, Rurales. Maquinaria, Actualizado 2017 

COSTO DEL CURSO $400.000

MÁS FÁCIL ! MÁS ECONÓMICO ! MÁS COMPLETO ! 

• HOMOLOGADO Y ACEPTADO POR EL INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI Y POR CATASTROS COMO EL DE BOGOTÁ PARA CALIFICAR COMO PERITO.
• DESCUBRA COMO LA PROFESIÓN DE “PERITO AVALUADOR” ES UNA ACTIVIDAD LUCRATIVA, PARA TODOS LOS TIEMPOS Y TODAS LAS EDADES. EJERCEMOS LA ACTIVIDAD VALUATORIA DESDE 1.952. 

Curso válido para reconocimiento de requisitos ajustados a la Ley del Avaluador 1673/13 y su Decreto reglamentario 556/14 y como parte  de los requisitos del  primero y único programa existente en el país legalmente aprobado por resolución  2257 de julio 2015 de la Secretaria de Educación de Armenia denominado “Técnico Laboral  por Competencias en Avalúos de Bienes muebles e inmuebles Urbanos-Rurales y Especiales”.  http://www.anav.com.co/web/content/tecnico-laboral-por-competencias-en-avaluo

Contamos con Peritos de las nuevas generaciones, pero también los tenemos con edades superiores a los 70 años. 
Importante: El Curso solo se obtiene adquiriendo los tres libros. 
No hay versión digital. Economice TIEMPO Y DINERO. 

Si fuera "presencial" resultaría muy costoso. Lo comparamos con un "DIPLOMADO" que realizó una universidad, con duración de 4 meses, a un costo de más de $ 3.5 millones, y podemos asegurar que el nuestro resulta más completo y profesional. Nuestro Curso es muy didáctico, fácil de entender y fácil de aplicar. 

Es la oportunidad para quienes no puedan asistir a costosos cursos o seminarios, en los que, por falta de tiempo, sólo presentan nociones superficiales sobre los Avalúos. Estamos muy satisfechos por la acogida que ha tenido. 

Que nuestro Curso se venda en Bogotá o en otras ciudades importantes, no tiene nada de raro.  Lo increíble: hemos despachado los libros a puntos distantes de nuestra geografía acosados por los problemas que todos conocemos. Resulta interesante saber las distintas actividades profesionales que desarrollan quienes nos han solicitado el curso. Debemos destacar: Ingenieros, Arquitectos, Abogados, los "Auxiliares de la Justicia", Profesores de diversos niveles, Profesionales Inmobiliarios, Empleados de Alcaldías y oficinas gubernamentales, Pensionados, Amas de casa, etc. 

El curso, con más de 900 páginas y un peso promedio empacado para despacho de 3 kilos, constituye todo un "Vademécum" de los Avalúos. Serán unos libros de consulta obligatoria. 

ANTECEDENTES: En nuestro medio hizo carrera el dictar cursos cortos de Avalúos. El valor de dichos cursos comenzó hacen unos años con costos de $ 100 mil en promedio. Actualmente, el costo de uno de estos cursos está entre $ 300 y $ 900 mil pesos. Estos cursos se dictan, generalmente, en el transcurso de una semana, con intensidad horaria que no supera las 20 horas. Como ven, las horas de dichos cursos son muy pocas y lo que es peor, el material que entregan es muy pobre. En dichos cursos se tratan diversos temas, en forma muy superficial, por falta de tiempo, razón por la cual el alumno no tiene oportunidad de adquirir, siquiera, conocimientos básicos. Esos cursos, que los conocemos muy bien, tratan el Avalúo en forma genérica, como si todos fueran una misma cosa. Naturalmente que no tratan sobre casos especiales o fuera de lo común. 

Nuestro grupo de Avalúos, por ejemplo, practicó en el año 2015 Avalúos por un valor superior a 1000 mil millones de pesos en varias ciudades y municipios de todo el país; entre los cuales se encuentran grandes instalaciones industriales, edificios de oficinas y de vivienda, clínicas, hospitales, colegios, fincas, estaciones de servicio, centros comerciales, proyectos arquitectónicos, iglesias, condominios y uno de los hoteles más importantes del país, además de numerosas casas, lotes, apartamentos, locales, instalaciones industriales, equipos y maquinaria, etc. 

Nuestros Avalúos tienen como destino personas naturales y jurídicas, entidades financieras. cooperativas, entidades oficiales como la DIAN y Supersociedades, etc. En nuestro equipo de Avaluadores, contamos con personas que han trabajado para muy diversas personas y empresas privadas, como también para entidades oficiales como las Oficinas de Catastro y el IGAC. Creemos, por lo tanto, tener alguna autoridad para comentar sobre el tema.



Contenido del Curso

1. EL AVALÚO. DEFINICIONES Y CARACTERÍSTICAS GENERALES :
    ESTE CAPÍTULO DESARROLLA, ANALIZA Y COMENTA SIETE TÍTULOS PRINCIPALES. (Ética del Avaluador y otros ítems.)
2. PRELIMINARES :
    ESTE CAPÍTULO ABARCA CUATRO TÍTULOS PRINCIPALES.
3. TRABAJO EN EL TERRENO :
    ESTE CAPÍTULO DESARROLLA OCHO TÍTULOS PRINCIPALES.
4. TRABAJO EN LA OFICINA :
    ES EL CAPÍTULO MÁS EXTENSO, PUES DESARROLLA, ANALIZA Y COMENTA UN TOTAL DE TREINTA Y DOS CAPÍTULOS PRINCIPALES.
5. INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA, DE GRAN UTILIDAD PARA EL AVALÚO :


  • EN LOS ÚLTIMOS MESES SE HAN EXPEDIDO NORMAS QUE TIENEN RELACIÓN DIRECTA CON LOS AVALÚOS. ¿CUÁLES SON ESAS NORMAS, CUÁL ES SU CONTENIDO, QUÉ ENTIDADES LAS REGULAN?.
  • PELIGRO : En la propiedad raíz ocurren "milagros" o "apariciones" que desvirtúan el valor real de la propiedad. ¿Cuáles son, cómo detectarlos?.
  • EL AVALÚO CATASTRAL : Trata sobre dos aspectos fundamentales.
  • DIFERENCIA ENTRE LOS PUNTOS DE VISTA DEL COMPRADOR Y DELVENDEDOR.
  • NORMAS SOBRE DESARROLLO URBANO. Consta de seis puntos básicos.
  • NORMAS SOBRE EDIFICACIONES DE CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA. Tres puntos fundamentales.
  • AVALÚO DE MONUMENTOS HISTÓRICOS.
  • EL PELIGRO DE "AVALUAR FUTUROS". Ejemplo típico : La "construcción" del Metro en Bogotá.
  • COSTOS DE LAS DISTINTAS ETAPAS DE UNA CONSTRUCCIÓN. Terreno, obra negra, etc.
  • POR QUÉ UN SITIO VALE MÁS O ES MEJOR QUE OTRO.
  • Nos proponemos suministrarle más de 50 ejemplos importantes, sobre circunstancias especiales presentadas al practicar un Avalúo, y cómo se buscó su solución.
  • EN UNA CONSTRUCCIÓN, CÓMO SE PUEDEN REPARTIR LOS COSTOS. Cimentación, Estructura, Mampostería, Obra negra, etc.
  • TENDENCIA DE LA PROPIEDAD RAÍZ. Tres capítulos muy importantes.
  • CÓMO NO AVALUAR. Este es un capítulo muy importante. Con ejemplos reales, pretenderemos informarle sobre errores u omisiones (algunos frecuentes) en los Avalúos.
  • ADEMÁS : - Nociones básicas sobre mensura, topografía y nivelación. Dibujo lineal y arquitectónico. Interpretación de planos topográficos y arquitectónicos. Áreas y medidas. Escalas. Geometría básica. 
  • TERMINOLOGÍA DE USO CORRIENTE EN LA PROPIEDAD RAÍZ.
  • CÓMO PROMOVER SUS SERVICIOS COMO PROFESIONAL DE LOS AVALÚOS.
  • APOYO PARA QUE USTED PUEDA INICIAR O MEJORAR SU EMPRESA. Consta de Ocho importantes puntos.
  • MERCADO INMOBILIARIO. Cómo opera. Cuáles son sus principales reguladores.
  • AGREMIARSE. Una decisión importante para el Avaluador. 
NOVEDADES: 
  • NORMATIVIDAD PARA LA VALORACION BAJO NORMAS NIIF.  Dos ejemplos de avalúo bajo Normas NIIF tanto en propiedada Horizontal como en No Propiedad Horizontal.
  • NUEVA LEY DEL AVALUADOR 1673 de 2013

6. EFECTO PLUSVALIA.
7. POT Plan de ordenamiento territorial.
8. Guía de Avalúos Rurales.
9. Mensura- Tomar medidas.
10. Guía para presentar Avalúos.
11. El avalúo en épocas de crisis.
12. Avalúo de "Empresa en Marcha" o "Negocio en Marcha".
13. Valor Vs. Precio.
14. Ley de Propiedad Horizontal 675 agosto 3 de 2001. Completa y comentada.
15. Ley de Arrendamientos 820 julio 20 de 2003. Completa y comentada.
16. Metodología para informe avalúo comercial rural.
17. Manual de Avalúos de maquinaria, equipos, intalaciones industriales y vehículos, 11 métodos valuatorios.
18. Construcciones legales e ilegales.



Avalúos incluido en el Curso

AVALÚOS YA PRACTICADOS, QUE SE INCLUYEN PARA SU ANÁLISIS : 

Son más de 10 Avalúos en cada módulo. Ud. Comienza con un verdadero ARCHIVO DE AVALÚOS. 
1. BODEGA, Calle 183, Carr. 30. Avalúo Estándar, Bodeguita Industrial. 
2. CASA, Urb. Niza, BCH. Ejemplo de afectación por recesión. 
3. LOTE, Suba, D. C. Ejemplo de terreno urbanizado para conjunto edificios. 
4. CASA, SECTOR CHAPINERO, Comercio local. Ej. afectación por recesión. 
5. EDIFICIO COMERCIAL, Call. 26 Sur, Av. Caracas. Ejemplo de cómo lo que figura en Catastro, en algunos casos no coincide con la realidad. 
6. CASA, Chapinero Alto. Ejemplo de desvalorización por Conservación Arquitectónica. 
7. BODEGA, Mediana, uso industrial. Sector San Andresito. 
8. CASA MODELIA, Avalúo como casa individual y por Propiedad Horizontal. Su propietario vendió una parte sin estar aprobada la subdivisión. 
9. APARTAMENTO, P. H. Pent-House. Caso típico de adición por fuera de los planos. 
10. CASA, Urb. A. Country. Ejemplo de Avalúo de casa que sufrió daños por construcción edificio contiguo. 
11. CASA afectada por construcción de edificio vecino. 
12. AREAS COMUNES, Edificio con Propiedad Horizontal, para seguros. 
13. CASA EN SECTOR RESIDENCIAL, habilitada para comercio. 
14. EDIFICIO EN CONSTRUCCION, Obra negra, parada. 
15. RURAL, En Sabana de Bogotá, Municipio de Chía, avaluar solo el terreno, sin incluir edificaciones ni adecuaciones para cultivo. 
16. CASA (sobre planos) y APARTAMENTO. Viviendas de Interés Social. 
17. APARTAMENTO. Con el fin de gestionar un crédito ante una entidad financiera., la cual pidió luego una justificación del avalúo por considerar que el precio estaba alto. 
18. Factores determinantes en el avalúo de Fincas Cafeteras 
19. MAQUINARIA, EQUIPOS Y VEHICULOS DE UNA EMPRESA 
20. TERRENO URBANIZABLE, Avalúo para aclarar dudas sobre la bondad de un proyecto a realizarse en el terreno. 
21. LOCALES Y BODEGA, Avalúo por dependencias o módulos del inmueble. 
22. MOTEL O RESIDENCIA (Sitio donde las parejas llegan generalmente en automóvil, a pasar un rato) 
23. TEATROS 
24. BOMBAS DE GASOLINA O ESTACIONES DE SERVICIO, Se debe establecer una clara diferencia entre el valor físico del terreno y edificaciones, y la posible utilidad del negocio. 
25. TRES LOCALES COMERCIALES EN CHAPINERO. Aspectos destacables del sector y la edificación. 
26. MINA DE CARBÓN 

NOVEDAD : Exclusivo. Análisis y Estudio para el cálculo de la Depreciación y Obsolescencia de Edificaciones, Maquinaria y Equipos.
27. CÓMO NO AVALUAR : AVALÚO LOTES. Sector Sur de Bogotá. Comentarios a un Avalúo. 
28. Avalúo para SEGUROS en EDIFICIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL (Seguro que es obligatorio). En Bogotá, hemos encontrado mucho Avaluador, que no conoce los procedimientos para realizar este tipo de Avalúo. 
29. Avalúo de un Edificio, en "OBRA NEGRA" 
30. Avalúo de una PROPIEDAD COMPRADA SOBRE PLANOS (ocurre mucho con la vivienda de Interés Social). 
31. JUSTIFICACION, ante una entidad financiera, de un Avalúo practicado. Este caso es muy interesante pues la "justificación" resultó más larga que el mismo Avalúo. 
32. Avalúo para RECLAMO ANTE CATASTRO. Este sí que es importante. A los propietarios, con el "Autoavalúo" los forzaron a subir sus Avalúos, a precios que hoy están por fuera de los comerciales. 


Y otros muy importantes...! 


Por razones obvias no se identificarán plenamente los inmuebles analizados en cada Avalúo.
Y MUCHO MÁS !



Certificación del Curso

¿QUÉ CERTIFICACIÓN RECIBE AL TOMAR NUESTRO CURSO DE AVALÚOS INMOBILIARIOS?
Entregamos un Diploma o Certificado de Participación en nuestro Curso, fijando una intensidad de 60 horas. Hemos incrementado la intensidad en horas debido a que el Curso, en los últimos meses, ha tenido importantes adiciones.

¿PARA QUÉ SIRVE EL CERTIFICADO QUE EXPEDIMOS?
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi. IGAC, en la calificación de los profesionales que aspiran a ser peritos Avaluadores de dicha institución, ha homologado nuestro Curso de Avalúos Inmobiliarios, asignándole uno de los más altos puntajes por Cursos realizados: 40 puntos. Actualmente, por las adiciones que ha tenido nuestro Curso, deberá recibir un puntaje más alto.

En la última evaluación del IGAC, por las ampliaciones y complementos que ha tenido el Curso, se le asigno a cada nivel 20 puntos (se dividió el Curso en tres niveles, uno por cada libro) para un total de 60 puntos.

Curso válido para reconocimiento de requisitos ajustados a la Ley del Avaluador 1673/13 y su Decreto reglamentario 556/14 y como parte  de los requisitos del  primero y único programa existente en el país legalmente aprobado por resolución  2257 de julio 2015 de la Secretaria de Educación de Armenia denominado “Técnico Laboral  por Competencias en Avalúos de Bienes muebles e inmuebles Urbanos-Rurales y Especiales”.

¿QUÉ EVALUACIÓN SOBRE CONOCIMIENTOS HAY?
No hay evaluaciones; están abolidas, inclusive a nivel de Diplomado Universitario.

¿EN CASO DE DUDAS, A QUIEN ACUDO?
Con gusto atenderemos inquietudes de quienes participen en nuestro Curso.



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ADQUIRIR EL CURSO DE AVALUOS 

ADVERTENCIA: 
En Colombia no inventamos los Avalúos, ni mucho menos las técnicas valuatorias. Nuestro Curso es aplicable en cualquier parte del Mundo. RESPONSABLE : ANDRES HENAO BAPTISTE. Miembro Fedeavalúos. 

¿QUÉ SE ME EXIGE PARA PODER TOMAR EL CURSO? 
Nada, absolutamente nada distinto a que cancele su valor. 

COSTO DEL CURSO: 
En Colombia $400.000 incluido envío a todo el territorio nacional. El Curso, empacado para despacho, pesa 3 kilos. El Curso se debe pagar de contado; no es posible pagarlo por cuotas. Fuera del país $400.000.- más costos de envío. Se debe tener en cuenta que nuestra moneda, el Peso, se ha revaluado frente al US Dollar. El costo para envíos al exterior, dependiendo del país y del tipo de cambio, incluido costo envío, fluctúa en aprox. US $200.- a 220.- Debemos aclarar que el costo del envío fuera del país supera, en varios casos, al valor del Curso.

FORMA DE PAGO: 
Consignar o giro por conducto de empresa de mensajería. Cuenta de Ahorros Bancolombia Corporación Lonja de Propiedad Raíz P. y A. D. C. No. 173-685430-21. Los pagos fuera del País, se han hecho por conducto de Western Union, previa cotización de nuestra parte. 
Nota: Se debe cancelar el costo de la transacción o giro.
 
¿EN CUANTO TIEMPO RECIBO EL CURSO?: 
En Colombia, salvo casos especiales, máximo 3 días después de cancelado su valor. Fuera del país, 7 días, en promedio, después de cancelado su valor. 

DESPACHO INMEDIATO A LA CONFIRMACIÓN DE CONSIGNACIÓN O GIRO 

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Tels. 212 22 59 - 346 12 42 - 319 219 26 84