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Actualizado: hace 6 días 22 horas
Los reavalúos prediales en Bogotá - Álvaro Valencia Tovar
El Tiempo, BogotáFebrero 26 de 2010
Los Estados democráticos sustentan su existencia en la participación ciudadana, de lo cual se deriva el régimen tributario. Este, a su vez, requiere como requisito imprescindible de la equidad y la justicia social. Sin él, lejos de lograr la participación voluntaria convierten la obligación ética en imposición abominable que nos vemos obligados a cumplir, más por temor a las sanciones que acaban amenazando la propiedad misma, y su pérdida muchas veces inevitable. Es lo que ha ocurrido con el exagerado y desproporcionado aumento de los avalúos catastrales en Bogotá.
Quienes compramos con grandes esfuerzos, "saltando matones" y a plazos, en lo que en su momento eran extramuros, valorizados como es obvio por la expansión urbana, nos vimos envueltos en esto que el gobierno distrital denomina, con tanta gracia como injusticia en muchos casos, estrato seis, sin que nuestros ingresos estén a la altura de la denominación. Pero en su voracidad impositiva que aqueja últimamente al gobierno distrital, embiste contra "los ricachones del norte" con la ira y el rencor de un toro de casta contra el inocente capote que no tiene la culpa de lo que haga el torero para engatusarlo hasta clavarle triunfalmente la estocada final.
Veamos: quien esto escribe adquirió a plazos un lote en Santa Ana, cuya urbanización abrió ventas a 11 pesos vara. Cuando logró juntar para la cuota inicial había subido a 27. ¡Horror! Pero los urbanizadores, hijos del generoso dueño de la antigua hacienda de don Tomás Rueda Vargas, le dieron generosas facilidades para que, a fuerza de "saltar matones", se hiciera a su propiedad, y la recién fundada Caja de Vivienda Militar le hiciera el préstamo hipotecario para que el entonces joven capitán pudiera iniciar la modesta vivienda, que terminó ya de mayor, gracias a su ascenso, pero, más que todo, a la Guerra del Canal de Suez, a donde fue enviado para representar en el Estado Mayor de la Fuerza de Paz de las Naciones Unidas al Ejército de Colombia, que envió un batallón de infantería. Así pudo, no sólo terminar la casa, sino matar el sinnúmero de culebras que le quedaron pendientes. Tan pendientes como el préstamo hipotecario que tardé con sucesivos reajustes en amortizar.
Bien. Pero incluido a la fuerza en el abominado y denigrado grupo de "ricachones del norte", pago las consecuencias. Cuando elevé un reclamo justificado ante el primero e injusto reavalúo catastral, se me envió una comisión de encantadoras damitas a ver cómo era la cosa. Les señalé la cubierta de madera porque no hubo con qué construirle plancha de concreto. Las tuberías metálicas oxidadas, en fin, los problemas de una morada construida con las uñas. Las damitas se fueron... ¿convencidas? Pocos días después me llegaba respuesta: generosamente me rebajaban 20 mil pesos de los 200 millones de incremento. Ahora me llega la nueva notificación: ¡1.400 millones de pesos! Con esto lo digo todo. Dos veces y media el avalúo anterior. Respetado señor Alcalde: ahóguenos pero sin estrangularnos. Y si se pierden, como es de esperar, los 50 mil millones de pesos de la demanda por el pleito de la 26, que no sean nuestros tributos los que tapen los huecos de la avenida ni el del impacto que ese aerolito causará en el fisco capitalino.
* * *
Andrés Peñate y el DAS. Cuando el deterioro interno del DAS ascendió a la superficie, el Gobierno recurrió a un excelente viceministro de Defensa para conjurar la situación que ya afloraba sin que se conociese su profundidad. No se ha publicado hasta el momento cargo alguno contra él. La transparencia, verticalidad y corrección que lo distinguieron como viceministro de Defensa las aplicó al frente del DAS. No imagino al doctor Peñate entrando a la órbita de descomposición que obligó a la liquidación de una entidad necesaria y útil, como lo demostró en sus orígenes. Pesar grande que Andrés hubiera permanecido tan corto tiempo
Fuente: Debate Nacional - Desarrollo
Los Estados democráticos sustentan su existencia en la participación ciudadana, de lo cual se deriva el régimen tributario. Este, a su vez, requiere como requisito imprescindible de la equidad y la justicia social. Sin él, lejos de lograr la participación voluntaria convierten la obligación ética en imposición abominable que nos vemos obligados a cumplir, más por temor a las sanciones que acaban amenazando la propiedad misma, y su pérdida muchas veces inevitable. Es lo que ha ocurrido con el exagerado y desproporcionado aumento de los avalúos catastrales en Bogotá.
Quienes compramos con grandes esfuerzos, "saltando matones" y a plazos, en lo que en su momento eran extramuros, valorizados como es obvio por la expansión urbana, nos vimos envueltos en esto que el gobierno distrital denomina, con tanta gracia como injusticia en muchos casos, estrato seis, sin que nuestros ingresos estén a la altura de la denominación. Pero en su voracidad impositiva que aqueja últimamente al gobierno distrital, embiste contra "los ricachones del norte" con la ira y el rencor de un toro de casta contra el inocente capote que no tiene la culpa de lo que haga el torero para engatusarlo hasta clavarle triunfalmente la estocada final.
Veamos: quien esto escribe adquirió a plazos un lote en Santa Ana, cuya urbanización abrió ventas a 11 pesos vara. Cuando logró juntar para la cuota inicial había subido a 27. ¡Horror! Pero los urbanizadores, hijos del generoso dueño de la antigua hacienda de don Tomás Rueda Vargas, le dieron generosas facilidades para que, a fuerza de "saltar matones", se hiciera a su propiedad, y la recién fundada Caja de Vivienda Militar le hiciera el préstamo hipotecario para que el entonces joven capitán pudiera iniciar la modesta vivienda, que terminó ya de mayor, gracias a su ascenso, pero, más que todo, a la Guerra del Canal de Suez, a donde fue enviado para representar en el Estado Mayor de la Fuerza de Paz de las Naciones Unidas al Ejército de Colombia, que envió un batallón de infantería. Así pudo, no sólo terminar la casa, sino matar el sinnúmero de culebras que le quedaron pendientes. Tan pendientes como el préstamo hipotecario que tardé con sucesivos reajustes en amortizar.
Bien. Pero incluido a la fuerza en el abominado y denigrado grupo de "ricachones del norte", pago las consecuencias. Cuando elevé un reclamo justificado ante el primero e injusto reavalúo catastral, se me envió una comisión de encantadoras damitas a ver cómo era la cosa. Les señalé la cubierta de madera porque no hubo con qué construirle plancha de concreto. Las tuberías metálicas oxidadas, en fin, los problemas de una morada construida con las uñas. Las damitas se fueron... ¿convencidas? Pocos días después me llegaba respuesta: generosamente me rebajaban 20 mil pesos de los 200 millones de incremento. Ahora me llega la nueva notificación: ¡1.400 millones de pesos! Con esto lo digo todo. Dos veces y media el avalúo anterior. Respetado señor Alcalde: ahóguenos pero sin estrangularnos. Y si se pierden, como es de esperar, los 50 mil millones de pesos de la demanda por el pleito de la 26, que no sean nuestros tributos los que tapen los huecos de la avenida ni el del impacto que ese aerolito causará en el fisco capitalino.
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Andrés Peñate y el DAS. Cuando el deterioro interno del DAS ascendió a la superficie, el Gobierno recurrió a un excelente viceministro de Defensa para conjurar la situación que ya afloraba sin que se conociese su profundidad. No se ha publicado hasta el momento cargo alguno contra él. La transparencia, verticalidad y corrección que lo distinguieron como viceministro de Defensa las aplicó al frente del DAS. No imagino al doctor Peñate entrando a la órbita de descomposición que obligó a la liquidación de una entidad necesaria y útil, como lo demostró en sus orígenes. Pesar grande que Andrés hubiera permanecido tan corto tiempo
Fuente: Debate Nacional - Desarrollo
Catastro inicia comunicación de avalúos
A partir de esta semana, los propietarios de predios actualizados, empezaron a recibir la comunicación de los resultados del censo inmobiliario, donde se encuentra el avalúo catastral para la vigencia 2010.
Así lo informó el director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Gustavo Marulanda Morales, quien señaló que la comunicación del nuevo avalúo está llegando durante estas semanas a los cerca de 1.279.000 predios que fueron actualizados el año pasado; con los cuales se terminó el censo de toda el área urbana de Bogotá.
Precisó que para la realización de este censo, Catastro introdujo en el proceso, instrumentos tecnológicos con el fin de asegurar la calidad de la información; al tiempo que se mantuvieron canales de comunicación con representantes de gremios y comunidades de ciudadanos, para que el proceso se realizara de cara a la ciudad.
Por otro lado el funcionario indicó que una vez los ciudadanos reciban su comunicación, si no están de acuerdo con el avalúo o si tienen inquietudes al respecto, pueden solicitar una cita a través de la Línea 195, para que los profesionales de servicio de Catastro los atiendan y resuelvan sus dudas o, si el caso lo amerita, presenten una solicitud de revisión de avalúo.
Los propietarios o poseedores de predios pueden solicitar revisión de su avalúo, cuando este supere el valor comercial del predio. Del mismo modo, pueden solicitar una Rectificación de Área, si los datos relacionados con los metros de construcción o terreno, son incorrectos.
Agregó que "Catastro ha diseñado una estrategia integral de atención a los ciudadanos, que va desde el servicio en los puntos de atención, hasta la visita y presencia en las comunidades, a través de la Oficina Móvil de la entidad". Por esta razón, los ciudadanos pueden estar tranquilos en cuanto a requerimientos de información, ya que la entidad cuenta con el personal y las herramientas para atender cualquier solicitud, que se pueda presentar en un proceso masivo de estas características.
Finalmente, el director de Catastro recordó que la Entidad también tiene a disposición de los ciudadanos los servicios de consulta en línea a través de la página www.catastrobogota.gov.co, donde se puede consultar el avalúo e imprimir directamente la Certificación oficial de dicho valor; al tiempo que por esta vía, también se pueden solicitar citas y visitas a las comunidades.
Para tener en cuenta:
De acuerdo al Artículo 129 de la Resolución 2555 de 1988 - expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi - cada propietario o poseedor que solicite la revisión del avalúo, debe cumplir los siguientes requisitos:
•Presentar una solicitud escrita y firmada por el propietario o poseedor. En la solicitud se deben exponer los motivos por los cuales el valor del avalúo catastral no se ajusta a las características del predio y a las condiciones del mercado inmobiliario en el momento del cálculo. Se debe adjuntar copia simple de la Escritura Pública del inmueble, debidamente registrada. Igualmente, original o fotocopia legible del Certificado de Tradición y libertad.
•No se requiere que el solicitante aporte pruebas que sean expedidas por la UAECD. Cualquier fuente de información que pueda ser constatada por Catastro Distrital, será considerada como prueba.
•En el proceso de atención de revisiones, la Unidad verificará la información de las pruebas aportadas. Lo anterior, mediante visitas a terreno y estudio del mercado inmobiliario.
Así lo informó el director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Gustavo Marulanda Morales, quien señaló que la comunicación del nuevo avalúo está llegando durante estas semanas a los cerca de 1.279.000 predios que fueron actualizados el año pasado; con los cuales se terminó el censo de toda el área urbana de Bogotá.
Precisó que para la realización de este censo, Catastro introdujo en el proceso, instrumentos tecnológicos con el fin de asegurar la calidad de la información; al tiempo que se mantuvieron canales de comunicación con representantes de gremios y comunidades de ciudadanos, para que el proceso se realizara de cara a la ciudad.
Por otro lado el funcionario indicó que una vez los ciudadanos reciban su comunicación, si no están de acuerdo con el avalúo o si tienen inquietudes al respecto, pueden solicitar una cita a través de la Línea 195, para que los profesionales de servicio de Catastro los atiendan y resuelvan sus dudas o, si el caso lo amerita, presenten una solicitud de revisión de avalúo.
Los propietarios o poseedores de predios pueden solicitar revisión de su avalúo, cuando este supere el valor comercial del predio. Del mismo modo, pueden solicitar una Rectificación de Área, si los datos relacionados con los metros de construcción o terreno, son incorrectos.
Agregó que "Catastro ha diseñado una estrategia integral de atención a los ciudadanos, que va desde el servicio en los puntos de atención, hasta la visita y presencia en las comunidades, a través de la Oficina Móvil de la entidad". Por esta razón, los ciudadanos pueden estar tranquilos en cuanto a requerimientos de información, ya que la entidad cuenta con el personal y las herramientas para atender cualquier solicitud, que se pueda presentar en un proceso masivo de estas características.
Finalmente, el director de Catastro recordó que la Entidad también tiene a disposición de los ciudadanos los servicios de consulta en línea a través de la página www.catastrobogota.gov.co, donde se puede consultar el avalúo e imprimir directamente la Certificación oficial de dicho valor; al tiempo que por esta vía, también se pueden solicitar citas y visitas a las comunidades.
Para tener en cuenta:
De acuerdo al Artículo 129 de la Resolución 2555 de 1988 - expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi - cada propietario o poseedor que solicite la revisión del avalúo, debe cumplir los siguientes requisitos:
•Presentar una solicitud escrita y firmada por el propietario o poseedor. En la solicitud se deben exponer los motivos por los cuales el valor del avalúo catastral no se ajusta a las características del predio y a las condiciones del mercado inmobiliario en el momento del cálculo. Se debe adjuntar copia simple de la Escritura Pública del inmueble, debidamente registrada. Igualmente, original o fotocopia legible del Certificado de Tradición y libertad.
•No se requiere que el solicitante aporte pruebas que sean expedidas por la UAECD. Cualquier fuente de información que pueda ser constatada por Catastro Distrital, será considerada como prueba.
•En el proceso de atención de revisiones, la Unidad verificará la información de las pruebas aportadas. Lo anterior, mediante visitas a terreno y estudio del mercado inmobiliario.
Gobierno facilitará acceso de los colombianos a trámites de catastro y registro público
La estrategia demandará inversiones por 816 mil millones de pesos hasta el año 2019. El objetivo es reducir a uno o dos pasos los trámites de compraventa de un inmueble, que hoy son cerca de 20.
Bogotá, 16 feb (SP). Con el propósito de facilitar a los colombianos la gestión en un solo sitio de los trámites de escrituración, registro y pago de impuestos por la compra de bienes inmuebles, el Gobierno Nacional fortalecerá la relación que debe existir entre las entidades de catastro y el registro público.
La implementación de la estrategia, que requerirá una inversión de estimada en 816 mil millones de pesos durante el periodo 2010-2019, permitirá reducir a uno o dos pasos los trámites de compraventa de un inmueble (actualmente son cerca de 20), y facilitará la ejecución prioritaria de la política de tierras para la población desplazada, en cumplimiento del Auto 008 de la Corte Constitucional.
Además de incrementar la seguridad jurídica y física de las propiedades, las autoridades contarán con mejores insumos para la toma de decisiones dentro de procesos penales, civiles y administrativos, al tiempo que los municipios tendrán nuevos y mejores elementos para la planeación y ordenamiento territorial.
Todos estos beneficios están contemplados en la “Política Nacional para Consolidar la Interrelación de Catastro y Registro”, aprobada por el Conpes, la cual define acciones para garantizar el intercambio y conectividad permanente de la información de catastro y registro, tales como la creación de unidades móviles de catastro y registro para llegar a las zonas más apartadas del país, la sistematización y unificación de toda la información a nivel nacional, la definición de un número único de identificación predial, entre otros aspectos.
Los avances que se alcancen con la aplicación de esta política permitirán mejores estándares internacionales para crear empresas y atraer inversión. Es así como por la implementación de la ventanilla única de registro en Bogotá, Colombia pasó del puesto 78 en 2009 al 51 en 2010 en la variable de Registro de la propiedad del Doing Business.
Precisamente, con la aprobación de la estrategia por parte del Conpes, ya se están dando pasos importantes respecto a las recomendaciones del documento Doing Business en Colombia 2010 para la variable de Registro de Propiedad, en el que se clasifica la competitividad en 21 ciudades del país y que fue revelado al país este martes por el Banco Mundial.
El Director del Departamento Nacional de Planeación, Esteban Piedrahita, dijo que en este caso es importante fortalecer la concurrencia de los municipios y vincular a los departamentos, ya que son las regiones las más beneficiadas con los mayores recursos y mejores condiciones de competitividad que se generarán con la implementación de la política aprobada por el Conpes.
Fuente: http://web.presidencia.gov.co/sp/2010/febrero/16/15162010.html
Bogotá, 16 feb (SP). Con el propósito de facilitar a los colombianos la gestión en un solo sitio de los trámites de escrituración, registro y pago de impuestos por la compra de bienes inmuebles, el Gobierno Nacional fortalecerá la relación que debe existir entre las entidades de catastro y el registro público.
La implementación de la estrategia, que requerirá una inversión de estimada en 816 mil millones de pesos durante el periodo 2010-2019, permitirá reducir a uno o dos pasos los trámites de compraventa de un inmueble (actualmente son cerca de 20), y facilitará la ejecución prioritaria de la política de tierras para la población desplazada, en cumplimiento del Auto 008 de la Corte Constitucional.
Además de incrementar la seguridad jurídica y física de las propiedades, las autoridades contarán con mejores insumos para la toma de decisiones dentro de procesos penales, civiles y administrativos, al tiempo que los municipios tendrán nuevos y mejores elementos para la planeación y ordenamiento territorial.
Todos estos beneficios están contemplados en la “Política Nacional para Consolidar la Interrelación de Catastro y Registro”, aprobada por el Conpes, la cual define acciones para garantizar el intercambio y conectividad permanente de la información de catastro y registro, tales como la creación de unidades móviles de catastro y registro para llegar a las zonas más apartadas del país, la sistematización y unificación de toda la información a nivel nacional, la definición de un número único de identificación predial, entre otros aspectos.
Los avances que se alcancen con la aplicación de esta política permitirán mejores estándares internacionales para crear empresas y atraer inversión. Es así como por la implementación de la ventanilla única de registro en Bogotá, Colombia pasó del puesto 78 en 2009 al 51 en 2010 en la variable de Registro de la propiedad del Doing Business.
Precisamente, con la aprobación de la estrategia por parte del Conpes, ya se están dando pasos importantes respecto a las recomendaciones del documento Doing Business en Colombia 2010 para la variable de Registro de Propiedad, en el que se clasifica la competitividad en 21 ciudades del país y que fue revelado al país este martes por el Banco Mundial.
El Director del Departamento Nacional de Planeación, Esteban Piedrahita, dijo que en este caso es importante fortalecer la concurrencia de los municipios y vincular a los departamentos, ya que son las regiones las más beneficiadas con los mayores recursos y mejores condiciones de competitividad que se generarán con la implementación de la política aprobada por el Conpes.
Fuente: http://web.presidencia.gov.co/sp/2010/febrero/16/15162010.html
Culmina con éxito el proceso de Actualización Catastral de 2’112.000 predios urbanos de Bogotá
Publicada: 2010-02-02 00:00:00
El secretario Distrital de Hacienda, Juan Ricardo Ortega, y el director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD), Gustavo Adolfo Marulanda, presentaron hoy los resultados definitivos del proceso de Actualización Catastral que desde el año 2008 se realizó en 2'112.000 predios ubicados en las 19 localidades urbanas de la capital.
"Hoy le entregamos a la ciudad un completo censo inmobiliario urbano con información física, jurídica y económica al día, que será determinante en el desarrollo de Bogotá", destacó el Director de Catastro, quien además recordó que el proceso se adelantó en un tiempo récord de dos años.
Para la vigencia 2009 se actualizaron 827.000 predios urbanos, correspondientes al 36% del total de la ciudad. Para este año el proceso llegó a cerca de 1'279.000 predios restantes completando el total de la Bogotá urbana y terminando con más de 5 años de rezago en la información inmobiliaria de la ciudad.
Marulanda precisó que durante la actualización realizada en estos dos últimos años se introdujeron innovaciones tecnológicas para asegurar el control de calidad de la información y se adoptó una nueva metodología que permitió calcular los avalúos con mayor precisión. "Además de tener contacto directo con gremios, academia y grupos de interés, contamos con dispositivos móviles de última generación para la recolección de la información en terreno y el monitoreo permanente de las actividades".
El funcionario explicó que en ambas vigencias se construyeron "modelos econométricos con información espacial que incluyeron variables de características del predio, entorno y cercanía a puntos de referencia inmobiliaria, entre otros. Los avalúos son el resultado de estos modelos y del análisis del mercado inmobiliario".
Avalúo de predios residenciales quedó en el 70% del valor comercial
El Director de Catastro indicó que el avalúo catastral de los predios residenciales y comerciales quedó reajustado en promedio en un 70% del valor comercial. "En el caso de los lotes este porcentaje quedó en el 90%, debido a la directriz de la Alcaldía Mayor que busca fomentar la construcción de vivienda en este tipo de predios. Así las cosas, para la vigencia 2010, el crecimiento de los avalúos catastrales por localidad quedó en promedio en el 26%".
Y agregó: "para la vigencia 2010, los avalúos que más crecieron fueron los de los predios ubicados en las localidades de Usme y Bosa. Esto se debe principalmente al rezago en la información de más de 5 años y a los procesos de autoconstrucción que se desarrollan en estos sectores de la ciudad".
En el caso de los centros comerciales, producto de la fuerte dinámica del mercado inmobiliario, los principales crecimientos se registraron en Plaza de las Américas, Salitre Plaza, y Santa Ana, entre otros. Los avalúos en estos inmuebles se incrementaron en promedio un 50%.
Sin embargo, esta misma situación afectó a otros centros comerciales como Bima, Tintal Plaza, Portal de la 80, entre otros, cuyos avalúos cayeron en porcentajes superiores al 10%.
El Director de Catastro también recordó que los modelos estadísticos que dan como resultado el avalúo siguen el comportamiento del mercado inmobiliario. "La densificación de la ciudad ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 62 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal".
Y agregó: "Dentro de los resultados de la vigencia 2010, encontramos que el valor catastral del metro cuadrado de propiedad horizontal en la localidad de Usaquén está en promedio en 1'061.000 pesos, en 974.000 pesos en la de Fontibón y en la de Rafael Uribe Uribe en 515.000 pesos, solo para citar algunos ejemplos".
Según Catastro, con la finalización de esta actualización, el valor catastral estimado de los predios de Bogotá es de $196 billones.
Es importante resaltar que los incrementos en el avalúo catastral no se traducirán necesariamente en aumentos proporcionales en el impuesto predial, gracias al alivio aprobado por el Concejo de Bogotá.
"La actualización de esta base catastral permitirá una adecuada planeación de la ciudad y un recaudo más equitativo del impuesto predial, que tendrá un alivio para los contribuyentes dado por el Acuerdo 352 de 2008 del Concejo de Bogotá, que estableció topes en el pago del impuesto predial", señaló el secretario Distrital de Hacienda, Juan Ricardo Ortega.
A partir de la próxima semana, y hasta mediados de marzo, los propietarios de los 1'279.000 predios objeto de este proceso para la vigencia 2010 comenzarán a recibir la certificación de avalúo en sus domicilios. No obstante, la entidad habilitó el link ‘Consulte su avalúo' en la página http://www.catastrobogota.gov.co/ para consultar los resultados del censo inmobiliario.
"Para garantizar la confidencialidad de la información, y conforme a la ley de Habeas Data, los contribuyentes tendrán que registrarse primero como usuarios. Posteriormente tendrán que ingresar los datos de sus predios para conocer su avalúo o para adelantar trámites en línea", puntualizó Gustavo Adolfo Marulanda Morales.
Adicionalmente, la Entidad atenderá cualquier duda o reclamo de la ciudadanía en materia de avalúos en la Línea 195 de la Alcaldía Mayor, así como en los CADES y SUPERCADES. Será posible solicitar citas para atención personalizada a partir de febrero de 2010, con el objeto de resolver inquietudes no solucionadas telefónicamente.
De igual forma, Catastro tendrá una Oficina Móvil que recorrerá la ciudad para que los propietarios de predios conozcan de primera mano el proceso de Actualización y consulten su avalúo. Las visitas a los barrios se pueden programar en el teléfono 2347600 extensión 215.
"Las solicitudes de revisión que se presenten por los canales establecidos, serán resueltas aproximadamente dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su presentación", señaló el Director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.
"Para esta vigencia, tenemos nuevas metas siendo las más importantes la implementación de un modelo de actualización catastral permanente de los predios de la ciudad y la consolidación de la infraestructura de datos espaciales de Bogotá (IDEC@)", concluyó Gustavo Adolfo Marulanda Morales.
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD)
El secretario Distrital de Hacienda, Juan Ricardo Ortega, y el director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD), Gustavo Adolfo Marulanda, presentaron hoy los resultados definitivos del proceso de Actualización Catastral que desde el año 2008 se realizó en 2'112.000 predios ubicados en las 19 localidades urbanas de la capital.
"Hoy le entregamos a la ciudad un completo censo inmobiliario urbano con información física, jurídica y económica al día, que será determinante en el desarrollo de Bogotá", destacó el Director de Catastro, quien además recordó que el proceso se adelantó en un tiempo récord de dos años.
Para la vigencia 2009 se actualizaron 827.000 predios urbanos, correspondientes al 36% del total de la ciudad. Para este año el proceso llegó a cerca de 1'279.000 predios restantes completando el total de la Bogotá urbana y terminando con más de 5 años de rezago en la información inmobiliaria de la ciudad.
Marulanda precisó que durante la actualización realizada en estos dos últimos años se introdujeron innovaciones tecnológicas para asegurar el control de calidad de la información y se adoptó una nueva metodología que permitió calcular los avalúos con mayor precisión. "Además de tener contacto directo con gremios, academia y grupos de interés, contamos con dispositivos móviles de última generación para la recolección de la información en terreno y el monitoreo permanente de las actividades".
El funcionario explicó que en ambas vigencias se construyeron "modelos econométricos con información espacial que incluyeron variables de características del predio, entorno y cercanía a puntos de referencia inmobiliaria, entre otros. Los avalúos son el resultado de estos modelos y del análisis del mercado inmobiliario".
Avalúo de predios residenciales quedó en el 70% del valor comercial
El Director de Catastro indicó que el avalúo catastral de los predios residenciales y comerciales quedó reajustado en promedio en un 70% del valor comercial. "En el caso de los lotes este porcentaje quedó en el 90%, debido a la directriz de la Alcaldía Mayor que busca fomentar la construcción de vivienda en este tipo de predios. Así las cosas, para la vigencia 2010, el crecimiento de los avalúos catastrales por localidad quedó en promedio en el 26%".
Y agregó: "para la vigencia 2010, los avalúos que más crecieron fueron los de los predios ubicados en las localidades de Usme y Bosa. Esto se debe principalmente al rezago en la información de más de 5 años y a los procesos de autoconstrucción que se desarrollan en estos sectores de la ciudad".
En el caso de los centros comerciales, producto de la fuerte dinámica del mercado inmobiliario, los principales crecimientos se registraron en Plaza de las Américas, Salitre Plaza, y Santa Ana, entre otros. Los avalúos en estos inmuebles se incrementaron en promedio un 50%.
Sin embargo, esta misma situación afectó a otros centros comerciales como Bima, Tintal Plaza, Portal de la 80, entre otros, cuyos avalúos cayeron en porcentajes superiores al 10%.
El Director de Catastro también recordó que los modelos estadísticos que dan como resultado el avalúo siguen el comportamiento del mercado inmobiliario. "La densificación de la ciudad ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 62 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal".
Y agregó: "Dentro de los resultados de la vigencia 2010, encontramos que el valor catastral del metro cuadrado de propiedad horizontal en la localidad de Usaquén está en promedio en 1'061.000 pesos, en 974.000 pesos en la de Fontibón y en la de Rafael Uribe Uribe en 515.000 pesos, solo para citar algunos ejemplos".
Según Catastro, con la finalización de esta actualización, el valor catastral estimado de los predios de Bogotá es de $196 billones.
Es importante resaltar que los incrementos en el avalúo catastral no se traducirán necesariamente en aumentos proporcionales en el impuesto predial, gracias al alivio aprobado por el Concejo de Bogotá.
"La actualización de esta base catastral permitirá una adecuada planeación de la ciudad y un recaudo más equitativo del impuesto predial, que tendrá un alivio para los contribuyentes dado por el Acuerdo 352 de 2008 del Concejo de Bogotá, que estableció topes en el pago del impuesto predial", señaló el secretario Distrital de Hacienda, Juan Ricardo Ortega.
A partir de la próxima semana, y hasta mediados de marzo, los propietarios de los 1'279.000 predios objeto de este proceso para la vigencia 2010 comenzarán a recibir la certificación de avalúo en sus domicilios. No obstante, la entidad habilitó el link ‘Consulte su avalúo' en la página http://www.catastrobogota.gov.co/ para consultar los resultados del censo inmobiliario.
"Para garantizar la confidencialidad de la información, y conforme a la ley de Habeas Data, los contribuyentes tendrán que registrarse primero como usuarios. Posteriormente tendrán que ingresar los datos de sus predios para conocer su avalúo o para adelantar trámites en línea", puntualizó Gustavo Adolfo Marulanda Morales.
Adicionalmente, la Entidad atenderá cualquier duda o reclamo de la ciudadanía en materia de avalúos en la Línea 195 de la Alcaldía Mayor, así como en los CADES y SUPERCADES. Será posible solicitar citas para atención personalizada a partir de febrero de 2010, con el objeto de resolver inquietudes no solucionadas telefónicamente.
De igual forma, Catastro tendrá una Oficina Móvil que recorrerá la ciudad para que los propietarios de predios conozcan de primera mano el proceso de Actualización y consulten su avalúo. Las visitas a los barrios se pueden programar en el teléfono 2347600 extensión 215.
"Las solicitudes de revisión que se presenten por los canales establecidos, serán resueltas aproximadamente dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su presentación", señaló el Director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.
"Para esta vigencia, tenemos nuevas metas siendo las más importantes la implementación de un modelo de actualización catastral permanente de los predios de la ciudad y la consolidación de la infraestructura de datos espaciales de Bogotá (IDEC@)", concluyó Gustavo Adolfo Marulanda Morales.
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD)
Aprobado Plan de Ordenamiento Zonal Norte (POZ NORTE)
Teniendo en cuenta la importancia que representa el futuro del norte para
nuestra ciudad, la Secretaría Distrital de Planeación informa a la ciudadanía
sobre el Decreto 043 de 2010.
Decreto 043 de 2010 2511Kb Boletín Aprobación PZN 1325Kb Recortes de prensa y fotos socialización PZN 893Kb Clasificación del suelo 680Kb Amenaza por remoción en masa 554Kb Amenaza por inundación 551Kb Estructura ecológica principal 539Kb Subsistema Vial 1829Kb Conectividad ecológica 525Kb Sistema de espacio publico 714Kb Subsistema de transporte 486Kb Planes parciales 525Kb Tratamientos urbanísticos 692Kb Usos del suelo urbano y de expansión 713Kb
nuestra ciudad, la Secretaría Distrital de Planeación informa a la ciudadanía
sobre el Decreto 043 de 2010.
Decreto 043 de 2010 2511Kb Boletín Aprobación PZN 1325Kb Recortes de prensa y fotos socialización PZN 893Kb Clasificación del suelo 680Kb Amenaza por remoción en masa 554Kb Amenaza por inundación 551Kb Estructura ecológica principal 539Kb Subsistema Vial 1829Kb Conectividad ecológica 525Kb Sistema de espacio publico 714Kb Subsistema de transporte 486Kb Planes parciales 525Kb Tratamientos urbanísticos 692Kb Usos del suelo urbano y de expansión 713Kb
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación
Jornada de socialización sobre el POZ Norte (Plan de Ordenamiento Zonal del Norte 2010)
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN PROMUEVE UN NORTE CON FUTURO
• La exposición de motivos, la cartografía y la última versión del proyecto de decreto del POZ Norte se encuentran en la página de la entidad http://www.sdp.gov.co/
Bogotá D.C., 26 de enero de 2010.
En el marco del proceso de información sobre el Plan Zonal del Norte, que busca un desarrollo ordenado y planeado de esta parte de la ciudad, la Secretaría Distrital de Planeación realizará el próximo 28 de enero a las 8:00 a.m. en elauditorio de Compensar ubicado en la Avenida 68 No. 49 A-47, una jornada de socialización.
Durante el evento presidido por la Secretaría Distrital de Planeación, María Camila Uribe Sánchez, se abordará el modelo urbanístico en el POZ NORTE, el tema financiero y de gestión, entre otros. Asistirán como moderadores del encuentro: Guillermo Herrera, Director de Desarrollo Territorial del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Ana María Ibáñez, Directora del CEDE de la Universidad de los Andes y Andrés Arango, Presidente de Ospinas & Cia S.A.
A esta actividad han sido convocados los representantes de los dotacionales ubicados en el sector, academia, alcaldes locales, juntas administradoras locales, organismos de control, el Consejo Territorial de Planeación, Curadurías, gabinete distrital, delegados del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, CAR, ambientalistas, representantes y senadores por Bogotá así como los Concejales de la ciudad, entre otros.
Igualmente, la Secretaría Distrital de Planeación habilitó el correo poznorte2010@sdp.gov.co para recibir los comentarios y sugerencias de la ciudadanía sobre la exposición de motivos, la cartografía y la última versión del proyecto de decreto del POZ Norte que se encuentran en la página de la entidad http://www.sdp.gov.co/ desde el pasado lunes 25 de enero del año en curso.
La ausencia de una reglamentación en este sector de la ciudad por varios años ha originado incentivo a una ocupación no planificada o ilegal, ausencia de infraestructura de servicios públicos, congestión vial, deterioro de la riqueza ambiental por ejemplo, los elementos de la estructura ecológica principal se encuentran aislados y los habitantes vierten sus aguas servidas a pozos sépticos y vallados sin tratamiento.
Boletín
evento socialización PZN
44Kb
Exposición de motivos PZN
89Kb
Proyecto de Decreto PZN
632Kb
Amenaza por inundación
2058Kb
Amenaza por remoción en masa
751Kb
Clasificación del suelo
726Kb
Conectividad ecológica
794Kb
Delimitación planes parciales
1165Kb
Estructura ecológica principal
816Kb
Sistema de movilidad
651Kb
Sistema de espacio público
745Kb
Subsistema de transporte
672Kb
Tratamientos
urbanísticos
4751Kb
Uso del suelo urbano y expanción
1718Kb
Fuente: Secretaria Distrital de Planeación
• La exposición de motivos, la cartografía y la última versión del proyecto de decreto del POZ Norte se encuentran en la página de la entidad http://www.sdp.gov.co/
Bogotá D.C., 26 de enero de 2010.
En el marco del proceso de información sobre el Plan Zonal del Norte, que busca un desarrollo ordenado y planeado de esta parte de la ciudad, la Secretaría Distrital de Planeación realizará el próximo 28 de enero a las 8:00 a.m. en elauditorio de Compensar ubicado en la Avenida 68 No. 49 A-47, una jornada de socialización.
Durante el evento presidido por la Secretaría Distrital de Planeación, María Camila Uribe Sánchez, se abordará el modelo urbanístico en el POZ NORTE, el tema financiero y de gestión, entre otros. Asistirán como moderadores del encuentro: Guillermo Herrera, Director de Desarrollo Territorial del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Ana María Ibáñez, Directora del CEDE de la Universidad de los Andes y Andrés Arango, Presidente de Ospinas & Cia S.A.
A esta actividad han sido convocados los representantes de los dotacionales ubicados en el sector, academia, alcaldes locales, juntas administradoras locales, organismos de control, el Consejo Territorial de Planeación, Curadurías, gabinete distrital, delegados del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, CAR, ambientalistas, representantes y senadores por Bogotá así como los Concejales de la ciudad, entre otros.
Igualmente, la Secretaría Distrital de Planeación habilitó el correo poznorte2010@sdp.gov.co para recibir los comentarios y sugerencias de la ciudadanía sobre la exposición de motivos, la cartografía y la última versión del proyecto de decreto del POZ Norte que se encuentran en la página de la entidad http://www.sdp.gov.co/ desde el pasado lunes 25 de enero del año en curso.
La ausencia de una reglamentación en este sector de la ciudad por varios años ha originado incentivo a una ocupación no planificada o ilegal, ausencia de infraestructura de servicios públicos, congestión vial, deterioro de la riqueza ambiental por ejemplo, los elementos de la estructura ecológica principal se encuentran aislados y los habitantes vierten sus aguas servidas a pozos sépticos y vallados sin tratamiento.
Boletín
evento socialización PZN
44Kb
Exposición de motivos PZN
89Kb
Proyecto de Decreto PZN
632Kb
Amenaza por inundación
2058Kb
Amenaza por remoción en masa
751Kb
Clasificación del suelo
726Kb
Conectividad ecológica
794Kb
Delimitación planes parciales
1165Kb
Estructura ecológica principal
816Kb
Sistema de movilidad
651Kb
Sistema de espacio público
745Kb
Subsistema de transporte
672Kb
Tratamientos
urbanísticos
4751Kb
Uso del suelo urbano y expanción
1718Kb
Fuente: Secretaria Distrital de Planeación
Secretaría de Planeación Distrital de Bogotá revocó licencia de construcción en suelo de protección ambiental en el humedal de Guaymaral
Desconociendo la Constitución y las leyes, en el sentido de que era una zona de alto riego de inundación, protegida ambientalmente y sin posibilidad de acceder a servicios públicos, Curaduría Urbana otorgó licencia para construir en Guaymaral.
También se concedió licencia sin plan parcial y sin plano topográfico actualizado.
Acogiendo un recurso presentado por la Personería de Bogotá, la Secretaría Distrital de Planeación revocó la licencia otorgada al proyecto urbanístico Hacienda El Bosque, para construir unidades de vivienda y comercio en parte del humedal de Guaymaral y una zona aledaña, al norte de la ciudad.
La licencia había sido otorgada por la Curaduría Urbana 4 para urbanizar 70 hectáreas de una zona de alto riesgo de inundación, desconociendo la Constitución, conceptos de autoridades de prevención, servicios públicos y una serie de procedimientos necesarios para obras urbanas.
Seis razones de la ilegalidad
Según un concepto de la Dpae, el proyecto urbanístico está ubicado en una zona de alto riesgo de inundación y en un suelo que incluyen un área parcial que hace parte del humedal de Guaymaral, es decir suelo protegido.
En tercer término, la Curaduría concedió la licencia amparada en el Decreto 4065 de 2008 expedido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, que va en contravía de los artículos 311, 313 y 322 de la Constitución y la Ley 388, que establecen que la facultad para ordenar y reglamentar el territorio de su jurisdicción es del Distrito y no de la Nación. De acuerdo con las normas, ese tipo de suelo de protección debe contar previamente con un Plan Parcial aprobado por la Secretaría de Planeación, que no había sido expedido ni la Curaduría tuvo en cuenta.
La cuarta razón es que la Curaduría autorizó la construcción sin un plano topográfico actualizado. La quinta, que no hubo un concepto de plusvalía de Planeación. En sexto lugar, tampoco hubo conceptos favorables para la instalación de servicios de acueducto, alcantarillado y energía.
Pese a todas las irregularidades en su expedición, al momento de la presentación del recurso por parte de la Personería el Ministerio de Ambiente expresó que la licencia llenaba todos los requisitos legales.
Bogotá, D.C., Enero 26 de 2010 Fuente: Personería de Bogotá D. C.
También se concedió licencia sin plan parcial y sin plano topográfico actualizado.
Acogiendo un recurso presentado por la Personería de Bogotá, la Secretaría Distrital de Planeación revocó la licencia otorgada al proyecto urbanístico Hacienda El Bosque, para construir unidades de vivienda y comercio en parte del humedal de Guaymaral y una zona aledaña, al norte de la ciudad.
La licencia había sido otorgada por la Curaduría Urbana 4 para urbanizar 70 hectáreas de una zona de alto riesgo de inundación, desconociendo la Constitución, conceptos de autoridades de prevención, servicios públicos y una serie de procedimientos necesarios para obras urbanas.
Seis razones de la ilegalidad
Según un concepto de la Dpae, el proyecto urbanístico está ubicado en una zona de alto riesgo de inundación y en un suelo que incluyen un área parcial que hace parte del humedal de Guaymaral, es decir suelo protegido.
En tercer término, la Curaduría concedió la licencia amparada en el Decreto 4065 de 2008 expedido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, que va en contravía de los artículos 311, 313 y 322 de la Constitución y la Ley 388, que establecen que la facultad para ordenar y reglamentar el territorio de su jurisdicción es del Distrito y no de la Nación. De acuerdo con las normas, ese tipo de suelo de protección debe contar previamente con un Plan Parcial aprobado por la Secretaría de Planeación, que no había sido expedido ni la Curaduría tuvo en cuenta.
La cuarta razón es que la Curaduría autorizó la construcción sin un plano topográfico actualizado. La quinta, que no hubo un concepto de plusvalía de Planeación. En sexto lugar, tampoco hubo conceptos favorables para la instalación de servicios de acueducto, alcantarillado y energía.
Pese a todas las irregularidades en su expedición, al momento de la presentación del recurso por parte de la Personería el Ministerio de Ambiente expresó que la licencia llenaba todos los requisitos legales.
Bogotá, D.C., Enero 26 de 2010 Fuente: Personería de Bogotá D. C.
ALIANZA ENTRE FENALCO Y CATASTRO PARA AGILIZAR AVALÚO CATASTRAL DEL COMERCIO
Como una fórmula para agilizar el censo de predios en Bogotá, el director de Catastro, Gustavo Marulanda, declaró en las ultimas horas que están trabajando para que los avalúos puedan hacerse en períodos no superiores a un año entre uno y otro, y que incluso, se estudia la posibilidad de que los ciudadanos puedan pagar los impuestos prediales por cuotas, como se ve en otros modelos a nivel mundial.
Catastro pidió apoyo por parte del comercio organizado para obtener información oportuna del valor de los inmuebles y facilitar así su avalúo, por lo que el Director Ejecutivo del gremio, Francisco Ochoa, ofreció disponer de todo el talento humano, el apoyo logístico, la divulgación necesaria para que los afiliados entreguen su información e inquietudes a la entidad distrital a través de la Federación, y que sea esta misma quien haga seguimiento a las respuestas a los requerimientos. El director de Catastro fue enfático en su compromiso a contestar de manera ágil y oportuna las solicitudes de revisión de los comerciantes.
Hernán Montoya, representante del Centros Comerciales, pidió revisar el por qué un predio tiene un valor superior a otro (en términos de avalúo catastral) por estar situado en determinado sector de la ciudad. Se refirió al tema del Good Wiil** citando como ejemplo a un centro comercial del occidente de Bogotá en donde el metro cuadrado puede costar cuatro millones de pesos, comparado con uno del norte, que sobrepasa los treinta millones, ambos construidos con materiales y técnicas similares.
Para el avalúo de un predio, se estudia la zona correspondiente y establecen los valores unitarios del terreno mediante el análisis de precios del mercado inmobiliario. El valor se calcula teniendo en cuenta el uso que tenga la construcción, las áreas de terreno, áreas construidas y ubicación del mismo. El Avalúo corresponde al 70 por ciento del valor comercial ese inmueble, agregó Gabriel Vallejo, funcionario de Catastro.
El Presidente de la Junta Directiva de la Federación Nacional de Comerciantes, FENALCO Bogotá, Juan Esteban Orrego, se mostró satisfecho por el compromiso de trabajo asumido por Catastro al mismo tiempo que reconoció la calidad de su gestión y cercanía con los gremios y entidades para facilitar los procesos de valoración de la ciudad.
** Buen nombre de una empresa, producto, servicio o persona frente a terceros. Activo intangible de gran valor que puede ser estimado en dinero en la medida en que se pueden medir los beneficios futuros de su prestigio, ubicación y marca.
Fuente: Fenalco Bogotá
Catastro pidió apoyo por parte del comercio organizado para obtener información oportuna del valor de los inmuebles y facilitar así su avalúo, por lo que el Director Ejecutivo del gremio, Francisco Ochoa, ofreció disponer de todo el talento humano, el apoyo logístico, la divulgación necesaria para que los afiliados entreguen su información e inquietudes a la entidad distrital a través de la Federación, y que sea esta misma quien haga seguimiento a las respuestas a los requerimientos. El director de Catastro fue enfático en su compromiso a contestar de manera ágil y oportuna las solicitudes de revisión de los comerciantes.
Hernán Montoya, representante del Centros Comerciales, pidió revisar el por qué un predio tiene un valor superior a otro (en términos de avalúo catastral) por estar situado en determinado sector de la ciudad. Se refirió al tema del Good Wiil** citando como ejemplo a un centro comercial del occidente de Bogotá en donde el metro cuadrado puede costar cuatro millones de pesos, comparado con uno del norte, que sobrepasa los treinta millones, ambos construidos con materiales y técnicas similares.
Para el avalúo de un predio, se estudia la zona correspondiente y establecen los valores unitarios del terreno mediante el análisis de precios del mercado inmobiliario. El valor se calcula teniendo en cuenta el uso que tenga la construcción, las áreas de terreno, áreas construidas y ubicación del mismo. El Avalúo corresponde al 70 por ciento del valor comercial ese inmueble, agregó Gabriel Vallejo, funcionario de Catastro.
El Presidente de la Junta Directiva de la Federación Nacional de Comerciantes, FENALCO Bogotá, Juan Esteban Orrego, se mostró satisfecho por el compromiso de trabajo asumido por Catastro al mismo tiempo que reconoció la calidad de su gestión y cercanía con los gremios y entidades para facilitar los procesos de valoración de la ciudad.
** Buen nombre de una empresa, producto, servicio o persona frente a terceros. Activo intangible de gran valor que puede ser estimado en dinero en la medida en que se pueden medir los beneficios futuros de su prestigio, ubicación y marca.
Fuente: Fenalco Bogotá
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2010?
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2010?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 2 por ciento, es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2009. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley 820 del 2003.
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2010.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral. Solicitar avalúo.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2009?
Para el 2009 el alza máxima permitida es del 7.67% para los contratos firmados después del 10 de julio de 2003 y del 5% para los firmados antes de esa fecha.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2008?
Para el 2008 el alza máxima permitida es del 5.69% para los contratos firmados después del 10 de julio de 2003 y del 4% para los firmados antes de esa fecha.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2007?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos antes del 10 de julio de 2003 deberán incrementarse hasta en un 4 por ciento (la meta de inflación del Banco de la República para 2007).
Y por el contrario para los contratos suscritos después de esa fecha, es decir para los que rigen con la nueva ley de arrendamientos, el ajuste será de máximo 4.48 por ciento; es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2006.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral. Solicitar avalúo.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2006?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos antes del 10 de julio de 2003 deberán incrementarse hasta en un 4.5 por ciento (la meta de inflación del Banco de la República para 2006).
Y por el contrario para los contratos suscritos después de esa fecha, es decir para los que rigen con la nueva ley de arrendamientos, el ajuste será de máximo 4.85 por ciento; es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2005.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas, etc) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los terminos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral. Solicitar avalúo.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2005?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según lLey 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos antes del 10 de julio de 2003 deberán incrementarse hasta en un 5 por ciento (inflación proyectada para el 2005).
Y por el contrario para los contratos suscritos después de esa fecha, es decir para los que rigen con la nueva ley de arrendamientos, el ajuste será de máximo 5,5 por ciento.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral. Solicitar avalúo.
ANEXO
LEY 820 DE 2003
(julio 10)
Diario Oficial No. 45.244, de 10 de julio de 2003
Por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones
CAPITULO VI. RENTA DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 18. RENTA DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del arrendamiento será fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.
ARTÍCULO 19. FIJACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del canon estipulado por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagándose en moneda legal colombiana a la tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en que fue contraída la obligación, salvo que las partes hayan convenido una fecha o tasa de referencia diferente.
ARTÍCULO 20. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos luego del 10 de julio de 2003 se deberán incrementar hasta en un 2 por ciento, es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2009. Estos contratos se rigen con la nueva ley de arrendamientos Ley 820 del 2003.
Y por el contrario para los contratos suscritos antes de esa fecha, el ajuste será de máximo 3 por ciento, la meta de inflación del Banco de la República para 2010.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los términos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral. Solicitar avalúo.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2009?
Para el 2009 el alza máxima permitida es del 7.67% para los contratos firmados después del 10 de julio de 2003 y del 5% para los firmados antes de esa fecha.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2008?
Para el 2008 el alza máxima permitida es del 5.69% para los contratos firmados después del 10 de julio de 2003 y del 4% para los firmados antes de esa fecha.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2007?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos antes del 10 de julio de 2003 deberán incrementarse hasta en un 4 por ciento (la meta de inflación del Banco de la República para 2007).
Y por el contrario para los contratos suscritos después de esa fecha, es decir para los que rigen con la nueva ley de arrendamientos, el ajuste será de máximo 4.48 por ciento; es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2006.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral. Solicitar avalúo.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2006?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según la Ley 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos antes del 10 de julio de 2003 deberán incrementarse hasta en un 4.5 por ciento (la meta de inflación del Banco de la República para 2006).
Y por el contrario para los contratos suscritos después de esa fecha, es decir para los que rigen con la nueva ley de arrendamientos, el ajuste será de máximo 4.85 por ciento; es decir la inflación certificada por el Dane para el año inmediatamente anterior, en este caso 2005.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas, etc) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda y los terminos expuestos en el contrato de arrendamiento.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral. Solicitar avalúo.
¿Cual es el Porcentaje de incremento para los arriendos en el 2005?
En Colombia con base en la inflación del año anterior se hacen las alzas de los arriendos según lLey 820 del 2003, donde se prohíbe que el aumento anual sea mayor al IPC del año calendario inmediatamente anterior.
Los contratos suscritos antes del 10 de julio de 2003 deberán incrementarse hasta en un 5 por ciento (inflación proyectada para el 2005).
Y por el contrario para los contratos suscritos después de esa fecha, es decir para los que rigen con la nueva ley de arrendamientos, el ajuste será de máximo 5,5 por ciento.
El propietario (o quien lo represente) sólo puede aplicar el alza cada doce meses.
En cuanto a establecimientos comerciales (locales y bodegas) hay una reglamentación clara sobre los derechos y deberes del arrendador y del arrendatario, la cual está consignada en el Código de Comercio. Sin embargo, aquí no se destaca nada sobre los precios, por eso su regulación se da por la oferta y la demanda.
Nunca el arriendo de una vivienda puede ser mayor al 1 por ciento de su valor comercial –de venta– La estimación del valor comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el valor del avalúo catastral. Solicitar avalúo.
ANEXO
LEY 820 DE 2003
(julio 10)
Diario Oficial No. 45.244, de 10 de julio de 2003
Por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones
CAPITULO VI. RENTA DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 18. RENTA DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del arrendamiento será fijado por las partes en moneda legal pero no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo.
La estimación comercial para efectos del presente artículo no podrá exceder el equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.
ARTÍCULO 19. FIJACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El precio mensual del canon estipulado por las partes, puede ser fijado en cualquier moneda o divisa extranjera, pagándose en moneda legal colombiana a la tasa de cambio representativa del mercado en la fecha en que fue contraída la obligación, salvo que las partes hayan convenido una fecha o tasa de referencia diferente.
ARTÍCULO 20. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.
El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario. El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación.
Si no se acelera la reglamentación de suelo, Bogotá está "condenada" a que se siga construyendo sobre los humedales y proliferen las urbanizaciones piratas.
Caracol y Portafolio han publicado las declaraciones del Viceministro de Vivienda Luis Felipe Henao en torno a la preocupación por el retraso del distrito en agilizar la reglamentación del suelo para construir vivienda y señalan la gran necesidad que hay de más suelo urbanizable en Bogotá, para atender la creciente demanda de vivienda.
El Gobierno Nacional en uso de su potestad reglamentaria expide una norma, el Distrito Capital profiere otra, contraria a lo que establece la nacional.
La circular que discute el decreto de habilitación de suelo del distrito va en contra de la política del gobierno de reactivar la economía por medio de créditos de vivienda, por lo que el Viceministro no descartó que la administración de Samuel Moreno enfrente un lío disciplinario ante la Procuraduría General de la Nación.
"Esperamos que antes de finalizar el año, la administración se manifieste con aprobación de cinco planes parciales pendientes, clave para impulsar la construcción en la ciudad", dijo el funcionario.
Fuentes: Caracol.com.co
Portafolio.com.co
El Gobierno Nacional en uso de su potestad reglamentaria expide una norma, el Distrito Capital profiere otra, contraria a lo que establece la nacional.
La circular que discute el decreto de habilitación de suelo del distrito va en contra de la política del gobierno de reactivar la economía por medio de créditos de vivienda, por lo que el Viceministro no descartó que la administración de Samuel Moreno enfrente un lío disciplinario ante la Procuraduría General de la Nación.
"Esperamos que antes de finalizar el año, la administración se manifieste con aprobación de cinco planes parciales pendientes, clave para impulsar la construcción en la ciudad", dijo el funcionario.
Fuentes: Caracol.com.co
Portafolio.com.co
Entre 1,8 y 5,3 aumentará avalúo catastral para usos residenciales.
El director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Gustavo Adolfo Marulanda, informó hoy que el Índice de Valoración Inmobiliaria Urbana y Rural (IVIUR) se fijó en porcentajes que van desde el 1,8 por ciento para el estrato 1, hasta el 5,3 por ciento para el estrato 6 según lo definió el Consejo Superior de Política Fiscal, Confis.
Así las cosas, los avalúos catastrales de los inmuebles de la ciudad que no son objeto del proceso de Actualización Catastral para la vigencia 2010, se incrementarán en este índice. Dichos avalúos serán la base para la liquidación del impuesto predial.
La Administración Distrital señaló que el IVIUR de Bogotá para 2010 refleja el aumento en el valor comercial de las propiedades en la ciudad durante el presente año.
Según explicó Marulanda, "para determinar los porcentajes, Catastro empleó una metodología que tuvo en cuenta el rezago existente entre la información de los valores catastrales y comerciales de los predios durante los últimos 2 años y el crecimiento del mercado inmobiliario en 2009".
El cálculo final del índice definido por el Consejo Superior de Política Fiscal, CONFIS, es el que se muestra en el siguiente cuadro:
Destino - IVIUR 2010*
Residencial 1 1,8%
Residencial 2 2,2%
Residencial 3 3,0%
Residencial 4 4,0%
Residencial 5 5,1%
Residencial 6 5,3%
Comercial 8,0%
Industrial 6,7%
Lotes 18,9%
Parqueaderos 8,2%
Otros 14,1%
Rural 3,0%
*IVIUR: Índice de Valoración Inmobiliaria Urbano y Rural
El director de Catastro indicó que los propietarios de 1'274.565 predios que fueron actualizados para la vigencia 2010 recibirán sus nuevos avalúos catastrales durante el primer trimestre del próximo año.
Fuente: Catastro Distrital
Así las cosas, los avalúos catastrales de los inmuebles de la ciudad que no son objeto del proceso de Actualización Catastral para la vigencia 2010, se incrementarán en este índice. Dichos avalúos serán la base para la liquidación del impuesto predial.
La Administración Distrital señaló que el IVIUR de Bogotá para 2010 refleja el aumento en el valor comercial de las propiedades en la ciudad durante el presente año.
Según explicó Marulanda, "para determinar los porcentajes, Catastro empleó una metodología que tuvo en cuenta el rezago existente entre la información de los valores catastrales y comerciales de los predios durante los últimos 2 años y el crecimiento del mercado inmobiliario en 2009".
El cálculo final del índice definido por el Consejo Superior de Política Fiscal, CONFIS, es el que se muestra en el siguiente cuadro:
Destino - IVIUR 2010*
Residencial 1 1,8%
Residencial 2 2,2%
Residencial 3 3,0%
Residencial 4 4,0%
Residencial 5 5,1%
Residencial 6 5,3%
Comercial 8,0%
Industrial 6,7%
Lotes 18,9%
Parqueaderos 8,2%
Otros 14,1%
Rural 3,0%
*IVIUR: Índice de Valoración Inmobiliaria Urbano y Rural
El director de Catastro indicó que los propietarios de 1'274.565 predios que fueron actualizados para la vigencia 2010 recibirán sus nuevos avalúos catastrales durante el primer trimestre del próximo año.
Fuente: Catastro Distrital
Procuraduría solicitó a Alcalde de Bogotá postergar expedición del Plan Zonal del Norte
Bogotá, 24 de diciembre de 2009 . La Procuraduría General de la Nación solicitó al Alcalde Mayor de Bogotá, Samuel Moreno Rojas, que estudie la posibilidad de postergar por un plazo no inferior a 60 días la expedición del Decreto que deberá contener el Plan Zonal, POZ de la Zona Norte de Bogotá.
En opinión del Procurador Delegado para Asuntos Ambientales y Agrarios, Oscar Darío Amaya Navas, existe la necesidad de armonizar los instrumentos de intervención del Estado en este importante sector del Distrito Capital.
Recordó que el Señor Procurador General de la Nación , Alejandro Ordóñez Maldonado, solicitó al consejo Directivo de la CAR que postergara por el mismo plazo el estudio y aprobación del Acuerdo que reglamenta las resoluciones 475 y 621 de 2000, expedidas por el entonces Ministerio del Medio Ambiente.
Para el Ministerio Público es fundamental la socialización del proyecto de Decreto y considera necesario que se inicie un proceso de armonización entre el Plan de Manejo de la Reserva que se ordenó elaborar a la CAR , y el Plan de Ordenamiento Zonal que debe expedir el Distrito Capital.
Dada la importancia que reviste la decisión, la Procuraduría insiste en la importancia de atender el interés general y cumplir estrictamente las resoluciones referidas, así como la sentencia del 11 de diciembre de 2006 del Consejo de Estado, que las declararon ajustadas a la Ley.
Fuente: Procuraduría General de la Nación
En opinión del Procurador Delegado para Asuntos Ambientales y Agrarios, Oscar Darío Amaya Navas, existe la necesidad de armonizar los instrumentos de intervención del Estado en este importante sector del Distrito Capital.
Recordó que el Señor Procurador General de la Nación , Alejandro Ordóñez Maldonado, solicitó al consejo Directivo de la CAR que postergara por el mismo plazo el estudio y aprobación del Acuerdo que reglamenta las resoluciones 475 y 621 de 2000, expedidas por el entonces Ministerio del Medio Ambiente.
Para el Ministerio Público es fundamental la socialización del proyecto de Decreto y considera necesario que se inicie un proceso de armonización entre el Plan de Manejo de la Reserva que se ordenó elaborar a la CAR , y el Plan de Ordenamiento Zonal que debe expedir el Distrito Capital.
Dada la importancia que reviste la decisión, la Procuraduría insiste en la importancia de atender el interés general y cumplir estrictamente las resoluciones referidas, así como la sentencia del 11 de diciembre de 2006 del Consejo de Estado, que las declararon ajustadas a la Ley.
Fuente: Procuraduría General de la Nación
¿Qué tipos de Planes Parciales existen?
De Renovación: en zonas determinadas con el mismo nombre.
De Desarrollo: cuando se trata de zonas urbanas que no han sido urbanizadas o zonas de expansión urbana.
PLANES PARCIALES DE DESARROLLO
¿Qué buscan?
El Plan Parcial busca precisar las condiciones adecuadas para el desarrollo de una zona de la ciudad: el espacio público, las vías y las redes de servicios necesarias, las normas para la construcción de edificios, entre otros, en armonía con lo establecido el POT Plan de Ordenamiento Territorial Artículo 31
¿En dónde se debe formular?
Los Planes Parciales se deben formular en zonas urbanas que conformen ámbitos de más de 10 hectáreas netas urbanizables que no han sido urbanizadas y en todas las zonas de expansión urbana.
Decreto 327 de 2004
¿Cuándo se debe formular un proyecto de Plan Parcial?
Los Planes Parciales se deben formular cuando en el corto plazo se tenga previsto construir un proyecto urbanístico en las zonas mencionadas anteriormente, teniendo un acercamiento previo a los productos inmobiliarios deseados y posibles según la norma (beneficios) vs las obligaciones, relacionadas principalmente con la financiación de las infraestructuras que soporten el desarrollo futuro de la zona (cargas)
¿Quién debe formular un Proyecto de Plan Parcial?
Se denomina promotor o solicitante, a la persona o entidad que representa a los interesados en el desarrollo del plan parcial ante el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, con quien se coordinan todos los aspectos relacionados durante cada una de las etapas del proceso de aprobación del plan parcial
Los Planes Parciales tienen dos componentes: el proyecto urbanístico y la estrategia de gestión.
¿Qué define el Plan Parcial?
Los Planes Parciales tienen dos componentes: el proyecto urbanístico y la estrategia de gestión.
Proyecto Urbanístico: Se diseña el espacio urbano a través de la delimitación, construcción y/o entrega (dependiendo del caso), de los suelos necesarios para infraestructura vial, las redes de servicios públicos, las áreas de protección ambiental, las cesiones públicas para parques, las cesiones para equipamientos colectivos y los suelos de uso privado, y se adoptan las normas urbanísticas para regular el desarrollo de las construcciones.
Estrategia de Gestión: Se definen los esquemas de reparto equitativo de cargas y beneficios, los sistemas de gestión, los instrumentos de financiación y la programación de etapas de desarrollo.
Planes Parciales según su estado
Los Planes Parciales según el momento en el que se encuentre su proceso ante la gerencia se pueden clasificar en: adoptados, en proceso y el predelimitación
Planes Parciales Adoptados: son aquellos que luego de haber tenido un proceso ante la gerencia de planes parciales han cumplido con los lineamientos establecidos, razón por la cual se reglamentaron a través de decreto.
Planes Parciales en Proceso: son aquellos planes parciales que se encuentran adelantando un proceso ante la gerencia de planes parciales; en algunos casos el proceso se encuentra en manos del promotor, en otros en manos de la gerencia.
Planes Parciales en Predelimitación: son las zonas con tratamiento de desarrollo establecidas por el POT, y precisadas mediante un análisis realizado por el DAPD, que se deben desarrollar a través de plan parcial; dichas zonas están sujetas a verificación específica, cuando se solicite.
¿Cómo se adopta un Plan Parcial?
La adopción de un plan parcial se da luego de adelantar un proceso ante la Dirección de Planes Parciales de la Secretaría Distrital Planeación proceso que consta de 8 pasos los cuales se dividen entre la SDP y el promotor del plan parcial. Por lo anterior, el decreto 2181 de 2006, determina para la Administración unos tiempos específicos así como para el promotor en aras de la agilidad del proceso.
Formulario F-17de Solitud de Delimitación de Plan Parcial (Artículos 17 y 19 de la Ley 388 de 1997 y Decreto 2181 de 2006).
Normas relacionadas
Aquí encontrará todas la normas nacionales y distritales que regulan todo lo relativo a los contenidos, objetivos y trámite de los Planes Parciales.
Decreto Nacional 2181 de 2006
Decreto Distrital 436 de 2006
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación
De Desarrollo: cuando se trata de zonas urbanas que no han sido urbanizadas o zonas de expansión urbana.
PLANES PARCIALES DE DESARROLLO
¿Qué buscan?
El Plan Parcial busca precisar las condiciones adecuadas para el desarrollo de una zona de la ciudad: el espacio público, las vías y las redes de servicios necesarias, las normas para la construcción de edificios, entre otros, en armonía con lo establecido el POT Plan de Ordenamiento Territorial Artículo 31
¿En dónde se debe formular?
Los Planes Parciales se deben formular en zonas urbanas que conformen ámbitos de más de 10 hectáreas netas urbanizables que no han sido urbanizadas y en todas las zonas de expansión urbana.
Decreto 327 de 2004
¿Cuándo se debe formular un proyecto de Plan Parcial?
Los Planes Parciales se deben formular cuando en el corto plazo se tenga previsto construir un proyecto urbanístico en las zonas mencionadas anteriormente, teniendo un acercamiento previo a los productos inmobiliarios deseados y posibles según la norma (beneficios) vs las obligaciones, relacionadas principalmente con la financiación de las infraestructuras que soporten el desarrollo futuro de la zona (cargas)
¿Quién debe formular un Proyecto de Plan Parcial?
Se denomina promotor o solicitante, a la persona o entidad que representa a los interesados en el desarrollo del plan parcial ante el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, con quien se coordinan todos los aspectos relacionados durante cada una de las etapas del proceso de aprobación del plan parcial
Los Planes Parciales tienen dos componentes: el proyecto urbanístico y la estrategia de gestión.
¿Qué define el Plan Parcial?
Los Planes Parciales tienen dos componentes: el proyecto urbanístico y la estrategia de gestión.
Proyecto Urbanístico: Se diseña el espacio urbano a través de la delimitación, construcción y/o entrega (dependiendo del caso), de los suelos necesarios para infraestructura vial, las redes de servicios públicos, las áreas de protección ambiental, las cesiones públicas para parques, las cesiones para equipamientos colectivos y los suelos de uso privado, y se adoptan las normas urbanísticas para regular el desarrollo de las construcciones.
Estrategia de Gestión: Se definen los esquemas de reparto equitativo de cargas y beneficios, los sistemas de gestión, los instrumentos de financiación y la programación de etapas de desarrollo.
Planes Parciales según su estado
Los Planes Parciales según el momento en el que se encuentre su proceso ante la gerencia se pueden clasificar en: adoptados, en proceso y el predelimitación
Planes Parciales Adoptados: son aquellos que luego de haber tenido un proceso ante la gerencia de planes parciales han cumplido con los lineamientos establecidos, razón por la cual se reglamentaron a través de decreto.
Planes Parciales en Proceso: son aquellos planes parciales que se encuentran adelantando un proceso ante la gerencia de planes parciales; en algunos casos el proceso se encuentra en manos del promotor, en otros en manos de la gerencia.
Planes Parciales en Predelimitación: son las zonas con tratamiento de desarrollo establecidas por el POT, y precisadas mediante un análisis realizado por el DAPD, que se deben desarrollar a través de plan parcial; dichas zonas están sujetas a verificación específica, cuando se solicite.
¿Cómo se adopta un Plan Parcial?
La adopción de un plan parcial se da luego de adelantar un proceso ante la Dirección de Planes Parciales de la Secretaría Distrital Planeación proceso que consta de 8 pasos los cuales se dividen entre la SDP y el promotor del plan parcial. Por lo anterior, el decreto 2181 de 2006, determina para la Administración unos tiempos específicos así como para el promotor en aras de la agilidad del proceso.
Formulario F-17de Solitud de Delimitación de Plan Parcial (Artículos 17 y 19 de la Ley 388 de 1997 y Decreto 2181 de 2006).
Normas relacionadas
Aquí encontrará todas la normas nacionales y distritales que regulan todo lo relativo a los contenidos, objetivos y trámite de los Planes Parciales.
Decreto Nacional 2181 de 2006
Decreto Distrital 436 de 2006
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación
¿Qué es un Plan Parcial de Desarrollo?
El plan parcial de desarrollo, de acuerdo con la Ley 388 de 1997, es un instrumento que orienta y define las condiciones de planificación y gestión de una actuación u operación urbana en las áreas calificadas como suelo de expansión o en las áreas del suelo urbano cuando así lo determinen las normas generales del respectivo plan de ordenamiento territorial, y también para los terrenos que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales.
¿Cuál es el Objetivo y función de un Plan Parcial de Desarrollo?
El plan parcial busca obtener el desarrollo de áreas de la ciudad con los soportes urbanos adecuados y con la definición de las condiciones de financiación y las etapas para su ejecución antes de que se proceda a su edificación.
A través de la precisión de objetivos y directrices específicas en los distintos aspectos propios de un proceso de urbanización o reurbanización (redesarrollo, renovación y similares), tales como las redes de servicios públicos domiciliarios, infraestructuras viales, espacio público, en particular áreas libres, y recreativas, equipamientos, calidad del entorno, aprovechamientos de los terrenos y la definición concreta de mecanismos de gestión asociada, sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios e identificación de las fuentes de financiación y la vinculación de propietarios e inversionistas.
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación
¿Cuál es el Objetivo y función de un Plan Parcial de Desarrollo?
El plan parcial busca obtener el desarrollo de áreas de la ciudad con los soportes urbanos adecuados y con la definición de las condiciones de financiación y las etapas para su ejecución antes de que se proceda a su edificación.
A través de la precisión de objetivos y directrices específicas en los distintos aspectos propios de un proceso de urbanización o reurbanización (redesarrollo, renovación y similares), tales como las redes de servicios públicos domiciliarios, infraestructuras viales, espacio público, en particular áreas libres, y recreativas, equipamientos, calidad del entorno, aprovechamientos de los terrenos y la definición concreta de mecanismos de gestión asociada, sistemas de reparto equitativo de cargas y beneficios e identificación de las fuentes de financiación y la vinculación de propietarios e inversionistas.
Fuente: Secretaría Distrital de Planeación
Índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank – 3rd trimestre de 2009
Fecha: 15 diciembre 2009 Versión en PDF
Destacados
• Continúa la recuperación mundial del precio de la vivienda, apreciándose un incremento en el 68% de los países que informaron acerca de variaciones durante el T3 de 2009
• Sin embargo, en el 57% de los países, los precios siguen siendo inferiores a los registrados hace 12 meses
• Israel continúa siendo el país que muestra los mejores resultados en los 12 últimos meses, con una subida de los precios del 13,7% a finales del T3 de 2009
• Trimestralmente, en Singapur tuvo lugar el mayor incremento de los precios, con un 15,2%, durante el tercer trimestre del año
• Dubai registró la mayor caída anual (-47%), pero informó acerca de un crecimiento positivo moderado en T3
Liam Bailey, director de Residential Research de Knight Frank, comenta:
“El precio de la vivienda está subiendo en casi todo el mundo y, en el tercer trimestre de 2009, se registró un incremento en aproximadamente el 70% de los países incluidos en el Índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank. Este dato se puede comparar con el porcentaje inferior al 50% del primer semestre del año.
Sin embargo, todavía existe una polarización clara entre las secciones superior e inferior de la tabla. Israel ha mostrado los mejores resultados anuales y es el único país con un crecimiento de dos dígitos (+13,7%) en los últimos 12 meses. En Dubai, es donde más han caído los precios (-47%), a pesar de registrar una pequeña recuperación (1,2%) en el tercer trimestre. La reciente polémica acerca de la deuda de Dubai World y la consiguiente pérdida de confianza por parte de los inversores significa que incluso este pequeño repunte se ve amenazado.
Entre los países europeos en los que todavía no se ha registrado ninguna subida trimestral desde la restricción de los créditos, se encuentran España, Dinamarca y Irlanda, países en los que un exceso de vivienda frena la subida de los precios. Esta situación contrasta con la del Reino Unido que, a pesar de haber sufrido un duro golpe inicial, está registrando una fuerte recuperación, debido a la escasez de viviendas para venta, lo que contribuye a la subida de los precios, y una demanda que supera la oferta.
Entre los países en los que se aprecia una aceleración del crecimiento, se encuentra Australia, que prácticamente no se ha visto afectada por la restricción de los créditos. Una gran parte de las economías asiáticas muestra también buenos resultados, con un crecimiento trimestral del 6% en Hong Kong y un 2,5% en China continental. No existen datos disponibles relativos al T3 en India, pero los precios ya habían experimentado una subida en el T2 y da la impresión de que la tendencia continúa.”
En algunos países, especialmente en Singapur (+15% en T3), la fortaleza de la recuperación hace pensar en otra burbuja inmobiliaria. Sin embargo, hay que destacar que el precio de la vivienda en prácticamente el 60% de los países del índice sigue siendo inferior al de hace un año. Esto no significa que se pueda garantizar que los precios avancen en una trayectoria de una sola dirección, ya que la salida mundial de la recesión no está exenta de dificultades y los recientes problemas de Dubai son un ejemplo. Sin embargo, da la impresión de que nuevos descensos tendrían que ver más con correcciones que con el inicio de otra serie de reducciones drásticas.”
Puesto
País
Subida anual
precios hasta T3
Subida trimestral
precios hasta T3
1
Israel
13,70%
2,70%
2
Austria
9,7%*
ND
3
Malta
9,7%*
ND
4
Suiza
7,00%
1,50%
5
Australia
6,20%
4,20%
6
Hong Kong
5,60%
6,30%
7
Nueva Zelanda
5,30%
4,20%
8
Noruega
3,80%
1,80%
9
Malasia
3,7%*
ND
10
Luxemburgo
3,10%
1,90%
11
India
2,2%*
ND
12
Indonesia
2,10%
0,40%
13
China
1,90%
2,50%
14
Hungría
1,50%
2,40%
15
Sudáfrica
1,30%
3,80%
16
Finlandia
0,20%
2,40%
17
Bélgica
0,2%*
ND
18
Portugal
0,00%
-0,30%
19
Suecia
-0,40%
2,90%
20
Canadá
-1,80%
4,90%
21
Jersey
-2,10%
2,00%
22
Alemania
-2,70%
2,60%
23
Reino Unido
-3,10%
3,70%
24
Italia
-3,5%*
ND
25
Países Bajos
-4,90%
1,30%
26
Grecia
-5,20%
-2,10%
27
Eslovenia
-6,20%
2,60%
28
Croacia
-7,30%
-3,10%
29
Rep. Checa
-8,00%
-2,00%
30
Francia
-8,00%
1,90%
31
España
-8,00%
-0,90%
32
Rusia
-9,10%
-2,70%
33
Estados Unidos
-9,40%
3,20%
34
Dinamarca
-10.80%
-0.80%
35
Irlanda
-13.10%
-3.70%
36
Rep. Eslovaquia
-14.30%
-1.50%
37
Singapur
-14.50%
15.20%
38
Tailandia
-18.40%
-13.50%
39
Bulgaria
-28.00%
-5.00%
40
Lituania
-34.2%*
ND
41
Estonia
-35.8%*
ND
42
Dubai
-47.00%
1.20%
*Resultados del T2 2009
Países pendientes de facilitar datos desde el T1 2009 o con anterioridad: Chipre, Colombia, Corea del Sur, Filipinas, Japón, Letonia, Serbia, Taiwán y Ucrania.
Fuente: knightfrank
Destacados
• Continúa la recuperación mundial del precio de la vivienda, apreciándose un incremento en el 68% de los países que informaron acerca de variaciones durante el T3 de 2009
• Sin embargo, en el 57% de los países, los precios siguen siendo inferiores a los registrados hace 12 meses
• Israel continúa siendo el país que muestra los mejores resultados en los 12 últimos meses, con una subida de los precios del 13,7% a finales del T3 de 2009
• Trimestralmente, en Singapur tuvo lugar el mayor incremento de los precios, con un 15,2%, durante el tercer trimestre del año
• Dubai registró la mayor caída anual (-47%), pero informó acerca de un crecimiento positivo moderado en T3
Liam Bailey, director de Residential Research de Knight Frank, comenta:
“El precio de la vivienda está subiendo en casi todo el mundo y, en el tercer trimestre de 2009, se registró un incremento en aproximadamente el 70% de los países incluidos en el Índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank. Este dato se puede comparar con el porcentaje inferior al 50% del primer semestre del año.
Sin embargo, todavía existe una polarización clara entre las secciones superior e inferior de la tabla. Israel ha mostrado los mejores resultados anuales y es el único país con un crecimiento de dos dígitos (+13,7%) en los últimos 12 meses. En Dubai, es donde más han caído los precios (-47%), a pesar de registrar una pequeña recuperación (1,2%) en el tercer trimestre. La reciente polémica acerca de la deuda de Dubai World y la consiguiente pérdida de confianza por parte de los inversores significa que incluso este pequeño repunte se ve amenazado.
Entre los países europeos en los que todavía no se ha registrado ninguna subida trimestral desde la restricción de los créditos, se encuentran España, Dinamarca y Irlanda, países en los que un exceso de vivienda frena la subida de los precios. Esta situación contrasta con la del Reino Unido que, a pesar de haber sufrido un duro golpe inicial, está registrando una fuerte recuperación, debido a la escasez de viviendas para venta, lo que contribuye a la subida de los precios, y una demanda que supera la oferta.
Entre los países en los que se aprecia una aceleración del crecimiento, se encuentra Australia, que prácticamente no se ha visto afectada por la restricción de los créditos. Una gran parte de las economías asiáticas muestra también buenos resultados, con un crecimiento trimestral del 6% en Hong Kong y un 2,5% en China continental. No existen datos disponibles relativos al T3 en India, pero los precios ya habían experimentado una subida en el T2 y da la impresión de que la tendencia continúa.”
En algunos países, especialmente en Singapur (+15% en T3), la fortaleza de la recuperación hace pensar en otra burbuja inmobiliaria. Sin embargo, hay que destacar que el precio de la vivienda en prácticamente el 60% de los países del índice sigue siendo inferior al de hace un año. Esto no significa que se pueda garantizar que los precios avancen en una trayectoria de una sola dirección, ya que la salida mundial de la recesión no está exenta de dificultades y los recientes problemas de Dubai son un ejemplo. Sin embargo, da la impresión de que nuevos descensos tendrían que ver más con correcciones que con el inicio de otra serie de reducciones drásticas.”
Puesto
País
Subida anual
precios hasta T3
Subida trimestral
precios hasta T3
1
Israel
13,70%
2,70%
2
Austria
9,7%*
ND
3
Malta
9,7%*
ND
4
Suiza
7,00%
1,50%
5
Australia
6,20%
4,20%
6
Hong Kong
5,60%
6,30%
7
Nueva Zelanda
5,30%
4,20%
8
Noruega
3,80%
1,80%
9
Malasia
3,7%*
ND
10
Luxemburgo
3,10%
1,90%
11
India
2,2%*
ND
12
Indonesia
2,10%
0,40%
13
China
1,90%
2,50%
14
Hungría
1,50%
2,40%
15
Sudáfrica
1,30%
3,80%
16
Finlandia
0,20%
2,40%
17
Bélgica
0,2%*
ND
18
Portugal
0,00%
-0,30%
19
Suecia
-0,40%
2,90%
20
Canadá
-1,80%
4,90%
21
Jersey
-2,10%
2,00%
22
Alemania
-2,70%
2,60%
23
Reino Unido
-3,10%
3,70%
24
Italia
-3,5%*
ND
25
Países Bajos
-4,90%
1,30%
26
Grecia
-5,20%
-2,10%
27
Eslovenia
-6,20%
2,60%
28
Croacia
-7,30%
-3,10%
29
Rep. Checa
-8,00%
-2,00%
30
Francia
-8,00%
1,90%
31
España
-8,00%
-0,90%
32
Rusia
-9,10%
-2,70%
33
Estados Unidos
-9,40%
3,20%
34
Dinamarca
-10.80%
-0.80%
35
Irlanda
-13.10%
-3.70%
36
Rep. Eslovaquia
-14.30%
-1.50%
37
Singapur
-14.50%
15.20%
38
Tailandia
-18.40%
-13.50%
39
Bulgaria
-28.00%
-5.00%
40
Lituania
-34.2%*
ND
41
Estonia
-35.8%*
ND
42
Dubai
-47.00%
1.20%
*Resultados del T2 2009
Países pendientes de facilitar datos desde el T1 2009 o con anterioridad: Chipre, Colombia, Corea del Sur, Filipinas, Japón, Letonia, Serbia, Taiwán y Ucrania.
Fuente: knightfrank
Banqueros ven una sobrevaloración de activos en Brasil, Colombia y Perú
El Instituto de Finanzas Internacionales (IIF), la mayor asociación de banca del mundo, alertó hoy de la sobrevaloración de activos financieros en Brasil, Colombia, Perú y otros mercados emergentes.
"Son indicativos de lo que vemos como una tendencia", dijo hoy en una rueda de prensa Charles Dallara, director ejecutivo del IIF (por sus siglas en inglés), en referencia al reciente auge en los mercados financieros de muchos mercados emergentes.
Añadió que, en general, el fuerte repunte bursátil en Brasil, Colombia y Perú habla "positivamente" de la fuerza del motor económico de esos países.
Recordó, en ese sentido, que en la última década Brasil ha pasado de ser un país con una gran inflación y un ambiente económico inestable a uno con baja inflación y un lugar atractivo para los inversores tanto domésticos como internacionales.
En el caso de Perú y Colombia, señaló el directivo del IIF, los dirigentes han logrado que sus países dejen atrás "tiempos turbulentos con una sólida y decidida gestión económica".
"Los tres son casos admirables y en gran medida existen unos pilares sólidos", destacó Dallara.
Precisó, de todos modos, que esos pilares no permiten explicar, "en su totalidad", el fuerte repunte bursátil.
Brasil es el segundo mercado más rentable del mundo en lo que va de año, con una rentabilidad que supera el 120 por ciento.
Colombia es el octavo mercado más rentable, con una apreciación de alrededor del 80 por ciento y Perú el décimo con un repunte bursátil del 70 por ciento.
El ratio de precios frente a beneficios en los últimos doce meses es de 16 veces en Brasil, frente a la media histórica de 13 veces. En Colombia son 23 veces, frente a una media de 30 y en Perú de 28 frente a una media de 16.
"No estamos diciendo que haya que detenerse en este nivel de valoración de activos", afirmó Hung Tran, subdirector gerente del IIF, en referencia a los mercados emergentes.
Añadió que el mensaje que quiere transmitir la organización es el de que si no se actúa para prevenir esa fuerte valoración de activos, algunos de ellos de baja calidad crediticia, podrían avecinarse problemas en el futuro.
Dallara mencionó, por su parte, que en algunos casos la solución puede implicar subidas de los tipos de interés, una medida que, dijo, acarrea ciertos riesgos a corto plazo porque podría estimular aún más el apetito de los inversores.
Si los ajustes monetarios no son una opción, el ejecutivo mencionó que los Gobiernos deberían de considerar seriamente el reducir las políticas de estímulo fiscal, así como las medidas crediticias respaldadas por el Gobierno.
El IIF distribuyó hoy un comunicado del Grupo de Supervisión de los Mercados, co-presidido por Jacques de Larosiere, ex director gerente del Fondo Monetario Internacional (FMI) y David Dodge, ex gobernador del Banco de Canadá.
El grupo está integrado además por altos ejecutivos bancarios de distintos países.
En línea con lo mencionado en la rueda de prensa, el comunicado alerta del riesgo de lo que describe como "distorsión de activos" o sobrevaloración en relación con los fundamentos económicos, sobre todo en los emergentes.
"Este asunto debería de ser prioritario ahora para los supervisores financieros", advirtió De Larosiere en el comunicado.
El ex gobernador del Banco de Canadá aconsejó a los responsables de países emergentes y a los actores del mercado el prestar gran atención a la potencial "divergencia adicional entre las tendencias de mercado y los fundamentos económicos, así como al riesgo de cambios bruscos en el sentimiento de los inversores.
Fuente: CMI
"Son indicativos de lo que vemos como una tendencia", dijo hoy en una rueda de prensa Charles Dallara, director ejecutivo del IIF (por sus siglas en inglés), en referencia al reciente auge en los mercados financieros de muchos mercados emergentes.
Añadió que, en general, el fuerte repunte bursátil en Brasil, Colombia y Perú habla "positivamente" de la fuerza del motor económico de esos países.
Recordó, en ese sentido, que en la última década Brasil ha pasado de ser un país con una gran inflación y un ambiente económico inestable a uno con baja inflación y un lugar atractivo para los inversores tanto domésticos como internacionales.
En el caso de Perú y Colombia, señaló el directivo del IIF, los dirigentes han logrado que sus países dejen atrás "tiempos turbulentos con una sólida y decidida gestión económica".
"Los tres son casos admirables y en gran medida existen unos pilares sólidos", destacó Dallara.
Precisó, de todos modos, que esos pilares no permiten explicar, "en su totalidad", el fuerte repunte bursátil.
Brasil es el segundo mercado más rentable del mundo en lo que va de año, con una rentabilidad que supera el 120 por ciento.
Colombia es el octavo mercado más rentable, con una apreciación de alrededor del 80 por ciento y Perú el décimo con un repunte bursátil del 70 por ciento.
El ratio de precios frente a beneficios en los últimos doce meses es de 16 veces en Brasil, frente a la media histórica de 13 veces. En Colombia son 23 veces, frente a una media de 30 y en Perú de 28 frente a una media de 16.
"No estamos diciendo que haya que detenerse en este nivel de valoración de activos", afirmó Hung Tran, subdirector gerente del IIF, en referencia a los mercados emergentes.
Añadió que el mensaje que quiere transmitir la organización es el de que si no se actúa para prevenir esa fuerte valoración de activos, algunos de ellos de baja calidad crediticia, podrían avecinarse problemas en el futuro.
Dallara mencionó, por su parte, que en algunos casos la solución puede implicar subidas de los tipos de interés, una medida que, dijo, acarrea ciertos riesgos a corto plazo porque podría estimular aún más el apetito de los inversores.
Si los ajustes monetarios no son una opción, el ejecutivo mencionó que los Gobiernos deberían de considerar seriamente el reducir las políticas de estímulo fiscal, así como las medidas crediticias respaldadas por el Gobierno.
El IIF distribuyó hoy un comunicado del Grupo de Supervisión de los Mercados, co-presidido por Jacques de Larosiere, ex director gerente del Fondo Monetario Internacional (FMI) y David Dodge, ex gobernador del Banco de Canadá.
El grupo está integrado además por altos ejecutivos bancarios de distintos países.
En línea con lo mencionado en la rueda de prensa, el comunicado alerta del riesgo de lo que describe como "distorsión de activos" o sobrevaloración en relación con los fundamentos económicos, sobre todo en los emergentes.
"Este asunto debería de ser prioritario ahora para los supervisores financieros", advirtió De Larosiere en el comunicado.
El ex gobernador del Banco de Canadá aconsejó a los responsables de países emergentes y a los actores del mercado el prestar gran atención a la potencial "divergencia adicional entre las tendencias de mercado y los fundamentos económicos, así como al riesgo de cambios bruscos en el sentimiento de los inversores.
Fuente: CMI
En 2010 sector de la construcción con crecimiento moderado - Camacol
Bogotá, D.C., 16 de diciembre de 2009. En 2010, según los cálculos de Fedesarrollo, se espera un crecimiento del PIB del sector de la construcción cercano al 2%. El subsector de edificaciones experimentará una recuperación propiciada por la iniciación de los nuevos proyectos licenciados entre el segundo semestre de 2009 y el primero de 2010 y el comportamiento estable en los costos de la actividad edificadora (materiales, maquinaria y mano de obra) por cuenta de la baja inflación.
En Colombia tenemos varios elementos que nos llevan a pensar en el buen desempeño para 2010 de variables que son fundamentales para el sector de la construcción. El sistema financiero se mantuvo sólido durante la crisis sin afectar la generación de créditos, las bajas tasas de interés y una meta de inflación proyectada por el Banco de la República que oscila entre el 2 y el 4%, mantendrán el interés por adquirir bienes inmuebles' Sostuvo Martha Pinto de de Hart, Presidente Ejecutiva de CAMACOL.
Sin embargo, existen factores de riesgo para el sector como el agotamiento de los recursos disponibles para el subsidio a la tasa de interés en créditos de vivienda nueva. Constructores y banqueros le han manifestado al gobierno la conveniencia de buscar recursos adicionales para sostener este mecanismo.
Otros factores de riesgo son el elevado nivel de desempleo, las restricciones en la oferta de suelo urbanizable y la persistencia de obstáculos en trámites y licencias para nuevos proyectos.
'En particular, es preocupante el aumento en el costo del suelo urbanizado, producto de la escasez y de la normatividad aplicable a los mismos, lo cual afecta en mayor medida la VIS, especialmente la de interés prioritario. Este es un factor que impulsa los precios hacia arriba. De allí la importancia de agilizar el otorgamiento de licencias en los predios urbanos disponibles, así como la incorporación de nuevo suelo urbano'. Puntualizo Martha Pinto de de Hart
Al cierre de 2009
Para el sector de la construcción se estima un crecimiento consolidado del 3,8% en 2009 con un PIB sectorial fuertemente estimulado por el subsector de obras civiles (ejecución de proyectos de minería, transporte de hidrocarburos, etc.)
Hasta el momento el sector cierra 2009 con una respuesta positiva de los indicadores del sub sector de edificaciones ante la política contra cíclica, tales como empleo, área licenciada (aumenta 25% en III-09 vs. II-09) y desembolsos de crédito hipotecario.
Fuente: Camacol
En Colombia tenemos varios elementos que nos llevan a pensar en el buen desempeño para 2010 de variables que son fundamentales para el sector de la construcción. El sistema financiero se mantuvo sólido durante la crisis sin afectar la generación de créditos, las bajas tasas de interés y una meta de inflación proyectada por el Banco de la República que oscila entre el 2 y el 4%, mantendrán el interés por adquirir bienes inmuebles' Sostuvo Martha Pinto de de Hart, Presidente Ejecutiva de CAMACOL.
Sin embargo, existen factores de riesgo para el sector como el agotamiento de los recursos disponibles para el subsidio a la tasa de interés en créditos de vivienda nueva. Constructores y banqueros le han manifestado al gobierno la conveniencia de buscar recursos adicionales para sostener este mecanismo.
Otros factores de riesgo son el elevado nivel de desempleo, las restricciones en la oferta de suelo urbanizable y la persistencia de obstáculos en trámites y licencias para nuevos proyectos.
'En particular, es preocupante el aumento en el costo del suelo urbanizado, producto de la escasez y de la normatividad aplicable a los mismos, lo cual afecta en mayor medida la VIS, especialmente la de interés prioritario. Este es un factor que impulsa los precios hacia arriba. De allí la importancia de agilizar el otorgamiento de licencias en los predios urbanos disponibles, así como la incorporación de nuevo suelo urbano'. Puntualizo Martha Pinto de de Hart
Al cierre de 2009
Para el sector de la construcción se estima un crecimiento consolidado del 3,8% en 2009 con un PIB sectorial fuertemente estimulado por el subsector de obras civiles (ejecución de proyectos de minería, transporte de hidrocarburos, etc.)
Hasta el momento el sector cierra 2009 con una respuesta positiva de los indicadores del sub sector de edificaciones ante la política contra cíclica, tales como empleo, área licenciada (aumenta 25% en III-09 vs. II-09) y desembolsos de crédito hipotecario.
Fuente: Camacol
El Instituto de Estudios Urbanos, a la vanguardia de la nueva Bogotá
Bogotá D.C., Dec. 17 – Agencia de Noticias UN– Comenzó en firme el proyecto Debates de Gobierno Urbano, organizado por el Instituto de Estudios Urbanos y la Especialización en Mercados y Políticas del Suelo en América Latina de la Universidad Nacional de Colombia. Una nueva y mejor Bogotá es el objetivo del debate.
“Se trata del inicio de un proceso en el que la Universidad ofrece un espacio abierto para que se encuentren personas que participan de manera muy activa, en la construcción de la ciudad desde perspectivas diferentes, y que han participado de manera activa en el debate público de temas que son fundamentales para la ciudad, pero que se han empantanado, precisamente, porque diferentes procesos y proyectos entran en choque y no se pueden llevar a feliz término”, afirmó Gerardo Ardila, director del Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Nacional de Colombia.
El proyecto Debates de Gobierno Urbano, en el que además participan el programa ¿Bogotá cómo vamos?, la revista Semana y el Lincoln Institute of Land Policy, está compuesto por cuatro talleres y dos foros. Los talleres son cerrados, es decir con invitación personal para quienes que de una u otra forma participan en el debate de construcción urbana, y los foros sí son abiertos a todo el que quiera asistir.
“Los temas que vamos a abordar son fundamentales. Hoy empezamos con uno clave que es el del Plan de Ordenamiento Zonal del Norte. El modelo de funcionamiento es muy especial porque tenemos una persona que presenta el tema, otra que lo comenta y luego los invitados hablan para discutir y tratar de identificar las diferencias, para luego buscar consensos. Ese proceso lo grabamos y luego surge un policy paper para ponerla a disposición de la ciudadanía”, agregó Ardila.
Precisamente, la profesora del IEU Mercedes Maldonado señaló que la discusión en torno al POZ Norte giró sobre tres ejes fundamentales. “El primero es el sistema de áreas protegidas en el Norte. Cómo los contempla el POZ, cómo se articula con otros instrumentos de planeación, cómo va a ser la gestión en esas áreas que, básicamente, la más importante es la zona de conexión entre los cerros y el Río Bogotá, así como la zona de los humedales Torca y Guaymaral”, destacó la docente de la UN.
El segundo tema fue cómo se van a financiar esas obras de infraestructura y el tercero abordó el porcentaje de vivienda de interés prioritario, que es la vivienda de más bajo precio que el POZ va a contemplar dentro de esta zona.
Debates de Gobierno Urbano es un proyecto que forma parte de las actividades de docencia, investigación y extensión del Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Nacional de Colombia, orientadas a la discusión pública de aspectos como los mecanismos y los procesos de gobierno de las ciudades, las políticas públicas, el ordenamiento territorial y la dimensión jurídica de estos procesos.
Fuente: Agencia de Noticias - Universidad Nacional de Colombia
La construcción en Colombia creció 3,8%: Camacol
La ejecución de las obras civiles favoreció la actividad constructora, señalan cálculos de Camacol. Como resultado de las políticas anticíclicas, el área licenciada en el tercer trimestre aumentó 25% frente al segundo semestre.
De igual forma, el comportamiento positivo se debe a que las ventas en Vivienda de Interés Social (VIS) en los departamentos de Antioquia, Bogotá y Cundinamarca, Caldas, Risaralda y Valle del Cauca reportaron en los últimos siete meses (abril-octubre 2009) un alza de 66 por ciento con respecto a los siete meses previos a las medidas anticíclicas del Gobierno Nacional (septiembre 2008 – marzo 2009).
Con respecto a la generación de empleo, la actividad constructora fue el sector con mayor crecimiento en la ocupación con 13,8 por ciento. Es así como en el tercer trimestre, se emplearon más de un millón de personas.
Para 2010, las perspectivas del Camacol apuntan a una recuperación del subsector de edificaciones, debido a la iniciación de los nuevos proyectos que se licenciaron en el segundo semestre de este año y a los que se licenciarán a inicios del próximo año.
La presidente del gremio constructor, Martha Pinto De Hart, afirmó que existen varios aspectos que los llevan a pensar en un buen desempeño del sector para 2010: “el sistema financiero se mantuvo sólido durante la crisis sin afectar la generación de créditos, las bajas tasas de interés y una meta de inflación entre dos y cuatro por ciento mantendrán el interés por el consumo de bienes inmuebles”.
Fuente: Vanguardia
De igual forma, el comportamiento positivo se debe a que las ventas en Vivienda de Interés Social (VIS) en los departamentos de Antioquia, Bogotá y Cundinamarca, Caldas, Risaralda y Valle del Cauca reportaron en los últimos siete meses (abril-octubre 2009) un alza de 66 por ciento con respecto a los siete meses previos a las medidas anticíclicas del Gobierno Nacional (septiembre 2008 – marzo 2009).
Con respecto a la generación de empleo, la actividad constructora fue el sector con mayor crecimiento en la ocupación con 13,8 por ciento. Es así como en el tercer trimestre, se emplearon más de un millón de personas.
Para 2010, las perspectivas del Camacol apuntan a una recuperación del subsector de edificaciones, debido a la iniciación de los nuevos proyectos que se licenciaron en el segundo semestre de este año y a los que se licenciarán a inicios del próximo año.
La presidente del gremio constructor, Martha Pinto De Hart, afirmó que existen varios aspectos que los llevan a pensar en un buen desempeño del sector para 2010: “el sistema financiero se mantuvo sólido durante la crisis sin afectar la generación de créditos, las bajas tasas de interés y una meta de inflación entre dos y cuatro por ciento mantendrán el interés por el consumo de bienes inmuebles”.
Fuente: Vanguardia
¿Qué tan malo es el cambio de estrato 4 a 5?
Algunos inmuebles de Ciudad Salitre en Bogotá cambiarán de estrato cuatro a cinco, lo que ha generado una gran polémica. Al hacer las cuentas, el resultado no sería tan negativo para los propietarios que suben de estrato.
El cambio de estrato que se hará en ocho manzanas del barrio Ciudad Salitre en Bogotá, pretende que algunos predios paguen lo que Planeación considera justo por contribución de valorización.
Las opiniones acerca de si la medida es buena o mala, justa o injusta, están divididas. Los residentes están en desacuerdo con ella porque aumenta de inmediato la factura de sus servicios públicos, de sus impuestos y de otros gastos que cambian por la modificación en el estrato.
Por otro lado están los que opinan que el cambio es justo teniendo en cuenta que Ciudad Salitre es uno de los sectores con mayor valorización en los últimos años. “El cambio de estrato debió haberse hecho desde hace rato. Ciudad Salitre tiene todas las condiciones para estar en niveles de estratificación de zonas como Chapinero Alto”, comenta Humberto Zapata, ex-director de la Asociación Colombiana de Avaluadores.
Pero independiente de lo anterior, lo cierto es que los residentes en los predios que cambiarían de estrato tienen que hacer un mayor gasto mensual ¿Qué tan grande es el aumento?
Gasto líquido
El cargo fijo bimestral de agua y alcantarillado para una vivienda de estrato 4 es de $19.643,40, y los cargos variables son $2.708,60 por metro cúbico.
Cuando es estrato 5, el cargo fijo bimestral es de $45.658,96, es decir 132% más que en el estrato 4. Los cargos variables aumentan a $4.062,86, es decir el 50% adicional.
Por ejemplo, un hogar que consume 13 metros cúbicos de agua cada dos mes en estrato 4 pagaría una factura de $112.317,01, cuando se cambia a estrato 5 pagaría $186.967,23, es decir $ 74.650,22, 66% más que cuando era estrato 4.
Al año, lo que pagaría adicional por el servicio de agua por el cambio de estrato es $447.901,33.
El costo de la energía
En el servicio de energía eléctrica, la variación del precio por kilovatio consumido cuando un predio pasa de estrato 4 a 5, es del 20%. Es decir, si el consumidor cuando es estrato 4 paga $297,22 por kilovatio, mientras que en estrato 5 paga $356,66.
Supongamos que un hogar que consume 200 kilovatios al mes, pagaría por el servicio de luz en estrato 4 aproximadamente $60.000 –sin contar otros impuestos-, y en estrato 5 pagaría $71.331,80.
Al año, lo que pagaría adicional por el servicio de energía por el cambio de estrato es $135.981,60.
Impuestos predial
En el ejemplo del apartamento de 200 metros cuadrados, el dueño del apartamento estrato 4, pagaría por impuesto predial aproximadamente $3’195.000, el 6,5 por mil del valor del predio, y en estrato 5 pasaría a pagar $4’575.200, el 9,5 por mil del valor del predio.
Lo que pagaría adicional por impuesto predial sería $1’380.200, un 43% más que cuando era estrato 4.
Impuesto de valorización
Finalmente, si ese apartamento de estrato 5 con un área de 200 metros cuadrados, está ubicado muy cerca de una obra por la cual el apartamento se valorizará, pagará en promedio por valorización $790.417 pesos, y uno de estrato 4 pagaría $433.444 pesos. Es decir, pagaría $356.973 adicionales por el cambio de estrato.
En conclusión, al año el aumento promedio aproximado de los gastos para los dueños de un predio que pasa ser estrato 4 a 5 es $2’321.055,92. Comparado con el estrato 4 aumentan el 46%.
La otra cara, las ganancias
Suponiendo que la dinámica de valorización de Ciudad Salitre no cambiará en los siguientes años, teniendo en cuenta los grandes proyectos de construcción que vienen en camino y que el metro cuadrado de los apartamentos nuevos del sector es cercano a los $3 millones, se puede hacer un ejercicio que trate de medir el impacto del cambio en el bolsillo de los dueños de los inmuebles.
Entonces, los dueños de los inmuebles podrían ganar porque sus apartamentos se valorizarían. Pero, ¿qué tanto? Una aproximación a esta respuesta se podría construir con datos de Chapinero Alto, en Bogotá, donde coexisten predios de estratos 4 y 5 y donde los precios de los inmuebles de estrato 4 son muy parecidos a los que tienen hoy los de Ciudad Salitre.
En Chapinero se encuentra que el precio del metro cuadrado en un apartamento de estrato 4 está en $2,3 millones y el precio promedio del metro cuadrado en estrato 5 está en $2,6 millones por metro.
Si uno esperara que el solo hecho de cambiar la estratificación aumenta los precios de los inmuebles, en Ciudad Salitre, en un caso extremo, el precio por metro cuadrado podría subir hasta 13,04% ($300.000 por metro cuadrado), si quedara con el precio promedio de los apartamentos de estrato 5 de Chapinero.
Entonces, por ejemplo un apartamento de 200 metros cuadrados en Ciudad Salitre estrato 4 vale en promedio $426.000.000, con la valorización por el cambio de estrato, ese apartamento quedaría en $481,6 millones, que es el 13,04% adicional que aumentan en promedio los apartamentos de estrato 5 en Chapinero. Es decir, el predio en estrato 5 valdría $55’600.000 más.
Fedelonjas al respecto plantea que la valorización de los predios depende de la influencia de los valores de las viviendas que continúan en estrato 4. Por lo tanto los elementos que determinarán subir un estrato son condiciones de mejoramiento urbano.
“Resulta muy difícil establecer en términos porcentuales cómo incide el cambio de estrato en el valor comercial del inmueble”, opina Maria Clara Luque, presidente ejecutiva de Fedelonjas.
Si esto fuera así, los residentes de Ciudad Salitre deberían recibir felices el cambio de estrato, incluso a pesar de que los servicios públicos también aumenten.
Comparándolo con los $55’600.000 que se valorizaría en promedio el predio, el aumento en los gastos significa el 4,17% de esa valorización.
Con todo esto, si el ajuste en el precio del metro cuadrado siguiera la misma tendencia de otros sectores que tienen estrato 4 y 5 como Chapinero Alto, que los proyectos de construcción en Ciudad Salitre continúen con la misma dinámica de valorización y conservando las características que los hacen ser calificados como estrato 5, lo que realmente afectaría a los dueños de estos inmuebles es la liquidez en el corto plazo, ya que por sí sólo comprar un apartamento en Ciudad Salitre se ha convertido en uno de los mejores negocios para cualquier inversionista.
Fuente: Dinero
El cambio de estrato que se hará en ocho manzanas del barrio Ciudad Salitre en Bogotá, pretende que algunos predios paguen lo que Planeación considera justo por contribución de valorización.
Las opiniones acerca de si la medida es buena o mala, justa o injusta, están divididas. Los residentes están en desacuerdo con ella porque aumenta de inmediato la factura de sus servicios públicos, de sus impuestos y de otros gastos que cambian por la modificación en el estrato.
Por otro lado están los que opinan que el cambio es justo teniendo en cuenta que Ciudad Salitre es uno de los sectores con mayor valorización en los últimos años. “El cambio de estrato debió haberse hecho desde hace rato. Ciudad Salitre tiene todas las condiciones para estar en niveles de estratificación de zonas como Chapinero Alto”, comenta Humberto Zapata, ex-director de la Asociación Colombiana de Avaluadores.
Pero independiente de lo anterior, lo cierto es que los residentes en los predios que cambiarían de estrato tienen que hacer un mayor gasto mensual ¿Qué tan grande es el aumento?
Gasto líquido
El cargo fijo bimestral de agua y alcantarillado para una vivienda de estrato 4 es de $19.643,40, y los cargos variables son $2.708,60 por metro cúbico.
Cuando es estrato 5, el cargo fijo bimestral es de $45.658,96, es decir 132% más que en el estrato 4. Los cargos variables aumentan a $4.062,86, es decir el 50% adicional.
Por ejemplo, un hogar que consume 13 metros cúbicos de agua cada dos mes en estrato 4 pagaría una factura de $112.317,01, cuando se cambia a estrato 5 pagaría $186.967,23, es decir $ 74.650,22, 66% más que cuando era estrato 4.
Al año, lo que pagaría adicional por el servicio de agua por el cambio de estrato es $447.901,33.
El costo de la energía
En el servicio de energía eléctrica, la variación del precio por kilovatio consumido cuando un predio pasa de estrato 4 a 5, es del 20%. Es decir, si el consumidor cuando es estrato 4 paga $297,22 por kilovatio, mientras que en estrato 5 paga $356,66.
Supongamos que un hogar que consume 200 kilovatios al mes, pagaría por el servicio de luz en estrato 4 aproximadamente $60.000 –sin contar otros impuestos-, y en estrato 5 pagaría $71.331,80.
Al año, lo que pagaría adicional por el servicio de energía por el cambio de estrato es $135.981,60.
Impuestos predial
En el ejemplo del apartamento de 200 metros cuadrados, el dueño del apartamento estrato 4, pagaría por impuesto predial aproximadamente $3’195.000, el 6,5 por mil del valor del predio, y en estrato 5 pasaría a pagar $4’575.200, el 9,5 por mil del valor del predio.
Lo que pagaría adicional por impuesto predial sería $1’380.200, un 43% más que cuando era estrato 4.
Impuesto de valorización
Finalmente, si ese apartamento de estrato 5 con un área de 200 metros cuadrados, está ubicado muy cerca de una obra por la cual el apartamento se valorizará, pagará en promedio por valorización $790.417 pesos, y uno de estrato 4 pagaría $433.444 pesos. Es decir, pagaría $356.973 adicionales por el cambio de estrato.
En conclusión, al año el aumento promedio aproximado de los gastos para los dueños de un predio que pasa ser estrato 4 a 5 es $2’321.055,92. Comparado con el estrato 4 aumentan el 46%.
La otra cara, las ganancias
Suponiendo que la dinámica de valorización de Ciudad Salitre no cambiará en los siguientes años, teniendo en cuenta los grandes proyectos de construcción que vienen en camino y que el metro cuadrado de los apartamentos nuevos del sector es cercano a los $3 millones, se puede hacer un ejercicio que trate de medir el impacto del cambio en el bolsillo de los dueños de los inmuebles.
Entonces, los dueños de los inmuebles podrían ganar porque sus apartamentos se valorizarían. Pero, ¿qué tanto? Una aproximación a esta respuesta se podría construir con datos de Chapinero Alto, en Bogotá, donde coexisten predios de estratos 4 y 5 y donde los precios de los inmuebles de estrato 4 son muy parecidos a los que tienen hoy los de Ciudad Salitre.
En Chapinero se encuentra que el precio del metro cuadrado en un apartamento de estrato 4 está en $2,3 millones y el precio promedio del metro cuadrado en estrato 5 está en $2,6 millones por metro.
Si uno esperara que el solo hecho de cambiar la estratificación aumenta los precios de los inmuebles, en Ciudad Salitre, en un caso extremo, el precio por metro cuadrado podría subir hasta 13,04% ($300.000 por metro cuadrado), si quedara con el precio promedio de los apartamentos de estrato 5 de Chapinero.
Entonces, por ejemplo un apartamento de 200 metros cuadrados en Ciudad Salitre estrato 4 vale en promedio $426.000.000, con la valorización por el cambio de estrato, ese apartamento quedaría en $481,6 millones, que es el 13,04% adicional que aumentan en promedio los apartamentos de estrato 5 en Chapinero. Es decir, el predio en estrato 5 valdría $55’600.000 más.
Fedelonjas al respecto plantea que la valorización de los predios depende de la influencia de los valores de las viviendas que continúan en estrato 4. Por lo tanto los elementos que determinarán subir un estrato son condiciones de mejoramiento urbano.
“Resulta muy difícil establecer en términos porcentuales cómo incide el cambio de estrato en el valor comercial del inmueble”, opina Maria Clara Luque, presidente ejecutiva de Fedelonjas.
Si esto fuera así, los residentes de Ciudad Salitre deberían recibir felices el cambio de estrato, incluso a pesar de que los servicios públicos también aumenten.
Comparándolo con los $55’600.000 que se valorizaría en promedio el predio, el aumento en los gastos significa el 4,17% de esa valorización.
Con todo esto, si el ajuste en el precio del metro cuadrado siguiera la misma tendencia de otros sectores que tienen estrato 4 y 5 como Chapinero Alto, que los proyectos de construcción en Ciudad Salitre continúen con la misma dinámica de valorización y conservando las características que los hacen ser calificados como estrato 5, lo que realmente afectaría a los dueños de estos inmuebles es la liquidez en el corto plazo, ya que por sí sólo comprar un apartamento en Ciudad Salitre se ha convertido en uno de los mejores negocios para cualquier inversionista.
Fuente: Dinero